9月百强房企销售同比增29％，去化成第一要务！|9月百强房企销售同比增29％，去化成第一要务！
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2020年前三季度 ， 受疫情影响 ， 房企整体销售和供货节奏后移 ， 9月“三道红线”资管新规试行 ， 房企拿地、开发、销售节奏都受到较大的影响 ， 重压之下去化成了第一要务 。
在此背景下 ， 房企加紧推货节奏 ， 9月百强房企销售业绩同环比均有所提升 。 TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元 ， 单月业绩同比增长29% ， 环比增长22% 。 前三季度 ， TOP100房企整体业绩同比增长9.2% ， 累计业绩增速自7月首次回正后继续提升 。
从市场层面来看 ， 30个重点监测城市累计供应面积环比增长37% ， 累计成交面积环比下降4% ， 同比涨幅收窄至8% ， 预计各城市市场大概率将轮动分化 。
9月规模房企的去化率水平呈现下降趋势 ， 规模房企目标完成情况不如历史同期 ， 从前三季度房企去化情况来看 ， 近3成房企目标完成率不足65% ， 完成率超过75%的房企有8家 。 四季度房企去化压力仍然比较高 。
值此之际 ， 我们将推出国庆特别策划：冲刺2020 。 复盘前三季度行业变局 ， 展望重要的四季度市场走向 ， 全面冲刺2020 。
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9月百强房企销售同比增长29%
前三季度 ， TOP100房企全口径销售金额达到86511.8亿元 ， 累计同比增长7.4% 。 9月全口径销售金额达到13326.1亿元 ， 同比增长24.8% 。 房企单月业绩自4月转正后进一步回升 ， 但相较于8月增幅有所收窄 。
9月 ， TOP100房企操盘金额达到11905.6亿元 ， 单月业绩同比增长29% 。 1-9月百强房企操盘销售规模同比增长9.2% ， 累计业绩增速自7月首次回正后继续提升 。
百强房企第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5% ， 较一二季度有明显恢复 。 究其原因 ， 主要是房企整体供货和销售节奏后移 ， 下半年供货量大幅提升所致 。 但9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势 ， 四季度房企去化压力仍然较高 。
表：2020年1-9月百强房企业绩表现
及同比变动（亿元）
数据来源：CRIC
图：2020年1-9月百强房企单月销售操盘金额
及同比变动（亿元）
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数据来源：CRIC
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TOP50房企操盘金额门槛增长7.9%
前三季度 ， 百强房企竞争持续 ， 各梯队房企继续保持一定的分化格局 。
规模房企竞争优势凸显 ， 从各梯队房企销售操盘金额入榜门槛来看 ， 9月TOP10入榜门槛增长13.7%至1607亿元 ， TOP30和TOP50房企门槛较去年同期也分别提升了4.4%和7.9% 。
截至三季度末 ， TOP100和TOP200房企销售操盘金额入榜门槛分别为140.1亿元和44.9亿元 ， 较去年同期基本持平 ， 行业分化持续 。
图：2020年1-9月百强房企销售操盘金额
入榜门槛及同比变动（亿元）
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数据来源：CRIC
3
百强集中度达到65.3%
前三季度 ， TOP200各梯队房企之间规模分化持续 。 其中TOP100房企集中度达到65.3% ， 较去年同期增加了2.8个百分点 。 TOP200房企集中度达72.6% ， 同比增加了2.7个百分点 。
龙头房企继续保持稳健发展 ， TOP3房企销售操盘金额集中度达13.7% ， 同比增长1.3个百分点 。
TOP11-20及TOP31-50梯队房企操盘金额集中度较去年也均有一定幅度提升 ， 市场份额稳中有升 ， 规模房企竞争优势进一步深化 。 而受疫情对规模房企开复工、销售、回款的影响 ， 行业竞争加剧 ， TOP101-200梯队房企的销售操盘金额集中度出现一定回落 ， 同比减少0.1个百分点 。
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