炒房客|房屋“严重积压”，空置率高的背后，为什么房价不见下跌？
早在前几年 ， 住房和城乡建设部原副部长仇保兴曾表示房屋空置率比较高 ， 不同城市空置率是不一样的 ， 像鄂尔多斯空置率达到70% ， 北京空置率在10%-20% 。
在今年根据相关的媒体报道 ， 2020年空置房超2亿套 ， 空置率超20% 。 现阶段 ， 每个人对空置率的衡量标准都是不一样的 ， 大多数人认为房子空着没有住人就是空置 ， 曾经有网友表示“下班回家晚上的小区里面都没什么人 ， 有的一整栋楼开灯的一半都不到 ， 一个小区内空置房屋应该占据有30%-40% ， 有的小区甚至过半” 。 在空置住房“严重积压”的背后 ， 是什么导致空置率不断增加 ， 房价为何不降反升呢？
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一、为何空置率高？
1、开发商原因
尽管现阶段楼市一直在调控维稳发展 ， 新建的房产楼盘售价也得到了限制 ， 土地价格也有所上涨 ， “限高令”的出现也限制了楼层高度 ， 但是对于现在最高可达33层的高层住宅来讲 ， 建房成本依旧很低不值一提 ， 开发商的利润空间还是非常大的 ， 同样的土地面积上 ， 高层住宅的不断新建也是导致空置率不断增高的一个主要原因 。
2、炒房客原因
近十几二十年来 ， 房价疯涨吸引了大量的投机炒房客进入楼市 。 相比刚需自住的住房者 ， 炒房客在楼市中手中持有大量的房源 ， 房子是用来投资的 ， 他们的房子不值得去装修去出租增添一些麻烦纠纷 ， 只需要毛胚房空置哄炒升值然后再卖给刚需购房者 。 所以炒房客持有的大量空置房源也是空置率高的一个原因 。
3、“拆迁”原因
“拆字一喷 ， 喜提大奔” ， “挖机一响 ， 黄金万两” ， 应该有很多人看到过一段短视频 ， 深圳一个拆迁户因为拆迁获得了几栋楼 ， “拆迁”从最开始的拆四合院 ， 到拆城中村 。 对于许多拆迁户拆一间平房可以置换几套楼房 ， 不愁购房的他们 ， 房子大多用来出租 ， 如出租不了也就放着等升值 ， 所以“拆迁”导致了大量空置房屋的出现 ， 也是导致空置率高的一个原因 。
4、购房者原因
很多购房者不缺住房却又不断买房 ， “人往高处走” ， 农村有房的想要县城买房 ， 县城有房的想要省城买房 ， 省城有房想要一线城市买房 ， 学区没房的要买“学区房” ， 所以有一部分购房者就演变成了到处有房却只住一套房 。 这也是导致空置率高的一个原因 。
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