炒房客|房屋“严重积压”，空置率高的背后，为什么房价不见下跌？( 二 ) 炒房客|房价|空置率

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二、为何房价不见下跌？
1、楼市调控房价“维稳”
很多了解过房价调控的都知道“房价调控一直在强调的是稳定而不是降房价” ，每一位购房者都不希望自己刚刚购买或者购买几年的房子下跌，房价下跌会引来“房闹” ，房价下跌并不代表购房者所承担的房贷负债降低，会导致很多高负债家庭面临破产导致违约，层层违约就会导致经济风险。所以现阶段的房价只会维持稳定，短期内小幅度上涨会下跌。
2、投机炒房客从未减少
楼市调控一直坚持“房住不炒” ，虽然现在房价逐渐平稳，对于许多炒房客虽然手中持有大量的房源难以出手，但是持有成本低，如果降价抛售损失更大。其次，近几年租金不断提高，租房需求有增无减，炒房客即使不抛售房产也可以把房子投入租房市场来赚取利益。所以炒房客们不会为了抛售房产而降价，因此房价不见下跌。
3、刚需购房者从未减少
因为城市的扩张发展，人口不断增加，很多人面临着子女结婚需要婚房，小孩读书需要学区房，城市落户买房等等，这一类型的刚需购房者是一直存在的。而且之前的“拆迁”也导致了大批量的购房者出现，在住房需求不减少的情况下，所以房价不会下跌。

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【炒房客|房屋“严重积压”，空置率高的背后，为什么房价不见下跌？】笔者观点：在房屋“严重积压” ，空置率高的背后，或许实施空置税后才可以看到房价下跌。

炒房客|房屋“严重积压”，空置率高的背后，为什么房价不见下跌？( 二 )

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