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90天|90天仅一次“万人摇”，这座省会楼市降温，“深圳炒房团”开始撤离

国庆中秋长假 ， 第一天杭州堵车堵上了热搜 ， 第二天小男孩在西湖就地写作文上了热搜 。
大家都忙着游西湖了 ， 而杭州的好些楼盘的置业顾问 ， 就只能遥望断桥人从众 。
据浙江新闻 ， 10月1日 ， 杭州全市新房成交11套 ， 二手房无成交；10月2日 ， 杭州全市二手房成交1套 ， 新房无成交 。 其中 ， 主城区均无成交 。
经历了住建部约谈和政策高压 ， 杭州楼市似乎被摁下了“减速键” ， 传言国庆期间将有800人进军杭州的深圳炒房团亦未掀起波澜 。
一位置业顾问告诉镁编 ， 自己今年只卖掉了3套二手房 。 “还不如人家接了炒房团那活儿的 ， 一个月就能卖掉10多套 。 不过我也只是听说 ， 神着呢 。 ”
这个假期 ， 你在杭州买房吗？
新房市场暂别“万人摇”
9月20日 ， 杭州远洋西溪公馆公布意向登记报名人数 ， 共计4899户 ， 其中人才无房家庭212户 ， 其他无房家庭4687户 ， 综合中签率24.8% ， 相比此前中签率一下子增加了20来倍 。
西溪公馆正是杭州的“万人摇”巅峰之作——今年6月初的那次意向摇号参与者近6万 ， 中签率仅1.23% 。 这个置业顾问口中“明年3月交房卖掉就稳赚一辆豪车”的项目 ， 一度火爆到摇号系统崩溃 ， 请大学生在网吧帮着审核客户资料 ， 并且没有样板间 ， 客户只能根据房型图和沙盘盲选 。
这只是杭州9月乃至前三季度新房市场的一个缩影 。 整个第三季度 ， 杭州只在7月出现了一次“万人摇” 。 而今年上半年 ， 虽然受到疫情影响 ， 杭州楼市却出现了5次“万人摇” 。 自2018年4月宣布进入摇号时代以来 ， 杭州共产生了30次“万人摇” 。
90天|90天仅一次“万人摇”，这座省会楼市降温，“深圳炒房团”开始撤离
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今年7月初 ， 杭州发布楼市新政 ， 高层次人才购房限售5年 ， 3.5万元/平方米以下新房对无房家庭的倾斜比例提升至50% ， 对无房家庭的认定更加严格 。
几天后 ， “万人摇”种子选手和光尘樾领到最后一张预售证 ， 143套房子吸引了17319组客户登记 ， 中签率只有0.83% 。 从公开资料看 ， 这个项目此前几次摇号的中签率最高3.64% ， 最低仅0.78% ， 要想中签全凭运气 。
在此之后 ， 一大批存量网红盘突然销声匿迹 。
不过9月4日 ， 杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 热点商品住房项目禁止有房户入场 ， 堵住投靠落户来炒房的通道 ， 进一步落实“房住不炒” 。
新政发布后 ， 杭州一口气放出了万科天空之城、德信大家运河云庄、万科前宸、阳光城(000671,股吧)兴耀花漾里等6个红盘专供人才和无房户摇号 。 调控效果是显而易见的 ， 从这6个项目的平均中签率看 ， 只有两个项目在10%左右 ， 其余4个都在20%以上 ， 最高的达到了67.42% 。 每个盘的登记总人数 ， 也都在5000户以下 。
“9?4新政”的主要目的是限制投资客 ， 抑制炒房投机热情 ， 仅从这些热点楼盘的摇号情况看 ， 阶段性目的已经达成 。
“深圳炒房团”成员发文告别杭州
据浙江在线官方数据 ， 截至9月30日20时 ， 9月份杭州二手房成交套数停留在9464套 。 这也是今年4月以来 ， 第一个二手房成交套数没有破万的月份 。 而在此之前 ， 杭州二手房成交已经连续5个月破万套 。
另据我爱我家(000560,股吧)数据统计 ， 今年前三季度杭州二手房成交量同比涨幅高达49.36% ， 创造了自2017年第二季度以来（36451套）的季度成交最高水平 。
事实上 ， 杭州楼市新政在稳住新房市场后 ， 大量市场需求转向了二手房市场 。
8月下旬 ， 有媒体报道称 ， 深圳炒房团转战杭州 。 据浙江在线 ， “这几个月 ， 也有深圳炒房团杀入杭州的迹象 ， 在几个热门板块也都出现了他们的身影 。 有的房产经纪人接了深圳炒房团 ， 一个月卖了11套二手房” 。


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