库存高企、割肉求生 “金九银十”郑州楼市掀起降价潮( 二 ) 河南龙头房企的“不降价联盟”似乎没能

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位于郑州主城区的泉舜上城推出部分特价房源。

一位郑州本土、从业6年之久的中介人员告诉新京报采访人员：“在这一波降价潮中，主要还是集中于三环或者三环以外的郊区盘，房价相比于2017年的高点已经跌去不少，比如， 2017年南龙湖片区新房均价9847元/平方米，目前均价9248元/平方米，跌幅6%；2017年航空港区新房均价是1万元/平方米，目前均价9200元/平方米，跌幅8%；2017年平原新区新房均价8084元/平方米，目前均价7183元/平方米，跌幅11%；2017年绿博板块新房均价1.4万元/平方米，目前均价9500元/平方米，跌幅32%……郊区新房整体降幅为10%-40% ，区域分化非常明显。 ”

以曾经的热门新兴板块绿博片区为例， 2017年，绿博片区炙手可热，郑东碧桂园高层房源均价曾经一度高达15500元/平方米，洋房标准层均价17961元/平方米，开盘当天去化率达到100% 。但是，从2018年市场下行开始，绿博这一配套尚不完备的新兴片区开始走下坡路，到2019年，融创观澜壹号均价一度降到8000元/平方米，不复昔日的荣光。

而最受争议、最为轰动郑州市场的要属郑东新区，郑东新区作为郑州大力发展的新区，相当于上海的陆家嘴， 2017年-2019年间，郑东新区北龙湖的楼面价被融创、恒大等龙头房企一再刷新，这里豪宅云集，房价从不足万元飙升至均价近3万元/平方米，是郑州新贵们买房置业的首选。

但是，作为全郑州新房市场的“最高地” ，郑东新区的豪宅盘也未能抗住压力，在资金回笼的魔咒之下开启了降价模式。恒大悦龙台原价3.2万元/平方米，在疫情期间推出七折优惠，单价最低至2.3万元/平方米。

而北龙湖最近备受关注的碧源荣府推出一批房源，其在售房源均价4.5万元/平方米。而置业顾问称，目前，有一批内购房，单价从28800元/平方米-34800元/平方米不等，而该楼盘在2017年拿地时楼面价已经达到约2.4万元/平方米。

新房交房标准降低、库存高企、去化遇冷

值得购房者注意的是，郑州新房市场在“金九银十”纷纷调价，其背后也蕴藏着开发商的营销手法，不少率先降价的房源存在着精装修改毛坯房的情况，也存在着房源位置不佳、户型不佳等因素。

例如，上述提及的单价降价近2万元的碧源荣府所推出的这批房源，从精装修改为毛坯房，据置业顾问称，原来为一家金融公司的内购房，现在基于转手出售，但是需要加转让费，同时绑定车位，加起来首付需要准备200万元以上。