库存高企、割肉求生 “金九银十”郑州楼市掀起降价潮( 三 ) 河南龙头房企的“不降价联盟”似乎没能

而上述提及的位于金水北的和昌优地原价18000元/平方米，到9月底均价降至15500-16500元/平方米，不仅是精装修改为毛坯房，部分房源的位置相对较为吵闹，且学区名额也相应削减。

郑州新房市场降价的背后也来源于成交量的持续下滑。根据易居研究院的数据，刚刚过去的“金九” ，郑州新房市场成交面积同比仍然下滑22% 。

从近期开盘的项目去化情况看也并不理想。去化率达到50%以上的楼盘已经是佼佼者，例如， 9月26日开盘的位于郑州西四环的郑州华侨城，推出共计236套房源，去化146套，去化率为61.86% 。但是，位于二七区南三环与亚星星河郡加推共计144套房源，去化25套，去化率仅为17.36% 。

根据克而瑞郑州资讯每周发布的数据显示， 9月前三周，郑州新房综合认购率分别为28%、46%以及54% 。

一方面去化不佳，另一方面，郑州新房的库存正在节节攀高。根据克而瑞公布的数据， 2020年8月郑州的商品住宅存量为933.64万平方米，同比去年增加373.96万平方米，同比增长69% 。去化周期也从去年的5.2个月，延长至10.3个月。

一二手房价格倒挂

相比于降价声一片的新房市场，郑州的二手房市场表现相对坚挺，但是受到新房市场的传导和成交量的持续下滑，不少房东也纷纷调低售价。

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位于郑州主城区中原区锦艺商圈的二手房价格坚挺，售价甚至高于周边新房价格。

根据贝壳研究院数据， 2020年4月以来，郑州二手房市场高位成交， 4月-9月累计成交同比增长45% ，其中9月同比增长约15% ，但受8月基数较高影响，成交量环比下降23% 。成交价格方面， 2019年下半年以来，郑州二手房价格整体处于向下调整阶段，今年6月以后价格企稳， 9月环比上涨1.4% ，同比止跌转涨，涨幅为1.6% 。