明源地产研究院|第一名竟然是中海！，2020年1-9月全国房企拿地排行榜
【明源地产研究院|第一名竟然是中海！，2020年1-9月全国房企拿地排行榜】当月要点：
1.1-9月拿地同比显著上升 ， 9月拿地规模持续下滑
2.拿地强度同比微增 ， 第二阵营企业积极扩土储
3.合作拿地权益占比同比增长 ， 收并购市场机会仍存
4.二线仍为布局重点 ， 长江中游热度不减
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01
1-9月拿地同比显著上升
9月拿地规模持续下滑
2020年1-9月 ， TOP100企业拿地总额23796亿元 ， 拿地规模同比增长9.2% 。 TOP100门槛值升至62亿元 ， 环比增长14.8% ， TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为54.1% 。
图：2020年1-9月50家代表房企每月拿地总额
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数据来源：CREIS中指数据 ， 中指地主
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
1-9月过半数房企拿地不输上年 。 50家代表房企1-9月月均拿地均值为1928亿元 ， 显著高于2019年月度均值 。 其中 ， 34家房企2020年1-9月月均拿地金额超过2019年月度均值 ， 越秀前9个月月均拿地金额较上年增加两倍以上 ， 奥园、融信和绿城则在一倍以上 ， 这些企业逆势拿地扩储；15家房企1-9月月均拿地金额不及上年 ， 其中金茂、世茂、建业、富力等4家企业前9个月月均拿地金额较上年减少50%以上 。
9月房企拿地规模持续下滑 。 1-3月 ， 受疫情影响 ， 部分城市推地节奏放缓或暂停 ， 50家代表房企拿地规模较小；4月起 ， 在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下 ， 50家代表房企拿地积极性明显提升 ， 5月略有回调后6月又升至上半年最高点 ， 进入三季度拿地规模整体呈持续下滑趋势 。 50家代表房企中 ， 32家9月拿地金额较前8个月均值出现下滑 。
50家代表房企中17家企业9月拿地金额较1-8月均值有所增加 ， 13家企业单月拿地额超过50亿元 ， 其中新希望9月拿地额占前9月总额之比超过50% ， 越秀在30%以上 。
02
拿地强度同比微增
第二阵营企业积极扩土储
图：2020年1-9月50家代表房企各阵营拿地销售比
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数据来源：CREIS中指数据 ， 中指地主
拿地数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
销售数据范围：权益销售额
1-9月 ， 房企拿地强度同比微增 ， 50家代表房企拿地销售比均值为38% ， 较上年同期微升0.4个百分点 。
分阵营来看 ， TOP11-20房企仍保持积极的投资态度 。 前10房企规模持续领先 ， 土储充足 ， 发展更趋稳健 ， 拿地强度最保守 ， 拿地销售比同比下降4.5个百分点至31.2%；TOP11-20和TOP21-30阵营企业对规模的适度增长仍存在需求 ， 部分企业拿地意愿较为积极 。 其中 ， TOP11-20房企拿地销售比同比增长5.3个百分点至49.2% ， 为各阵营最高；TOP21-30房企拿地销售比涨幅最高 ， 同比增长6.6个百分点至42%；TOP31-50房企拿地销售比明显低于平均值 ， 同比下降3个百分点至33.5% 。
03
合作拿地权益占比同比增长
收并购市场机会仍存
图：2020年1-9月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比
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数据来源：CREIS中指数据 ， 中指地主
数据范围：招拍挂权益土地
房企招拍挂拿地权益金额占比高于上年同期 。 2020年1-9月 ， 50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为81.8% ， 较上年同期增长了1.6个百分点 。 其中TOP11-20和TOP31-50阵营企业权益金额占比均出现显著上升 ， TOP21-30阵营企业同比微升0.6个百分点 ， 企业在招拍挂市场的合作力度减小；TOP10阵营企业在招拍挂市场更倾向于合作拿地 ， 权益金额占比同比下降1.4个百分点 。
部分房企通过收并购增加土地储备 。 2020年3月 ， 金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权 ， 获取青岛、天津、武汉3宗资产 ， 其中天津和武汉项目为已达到预售条件的在建工程；9月金茂再以提供37亿股东借款外加1800万元的代价收购海尔产城3个青岛项目60%股权 。 4月以来 ， 绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购 ， 获取位于上海、沈阳、南通的多个项目 。 5月 ， 奥园与京汉股份签约 ， 以11.6亿元获得29.3%股权 ， 京汉股份在全国共有约18个项目 ， 总可售建筑面积超过120万平方米 。 9月 ， 建发国际通过关联交易以47.5亿元总价获得三宗合计建面达41.7万平方米的土地 。
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二线仍为布局重点
长江中游热度不减
图：2020年1-9月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
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数据来源：CREIS中指数据 ， 中指地主
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
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