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铁岭|再现“白菜房”：铁岭4万元可买套学区房 房价6年几乎未变动( 二 )


“铁岭确实有几万元一套 ， 比较便宜的房子 。 其实 ， 铁岭的房价走势比较平稳 ， 和五六年前相比没有什么变化 。 ”王一直言 。 中国房价行情网发布的数据显示 ， 近一个月内 ， 铁岭房价约为3551元/平米 。 而近一年内 ， 铁岭的房价仅是在小范围内波动 ， 变化则是微乎其微 。
在北京、深圳等一线城市 ， 部分项目的单价就已经突破了10万元/平米 ， 相比较来看 ， 铁岭的“白菜价”学区房整套价格也不及其单价的一半 。 那么 ， “白菜价”背后是什么？
市场分析人士认为 ， 究其原因 ， 或与人口流失有关 。 辽宁统计年鉴发布的数据显示 ， 2016年 ， 铁岭市的总人口数量为299.9万人 ， 18岁-34岁的有62.5万人 。 而2018年 ， 铁岭市的总人口数量则下降至了291.6万人 ， 18岁-34岁的人数则下降至了58.3万人 。
铁岭|再现“白菜房”：铁岭4万元可买套学区房 房价6年几乎未变动
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另一数值也能说明铁岭出现“白菜价”学区房的原因 。 2016年 ， 铁岭0-17岁的人口有39.1万人 。 而2018年 ， 铁岭0-17岁的人口下降至了37.0万人 。 学区房或因此呈现出“供过于求”的状态 。
“城市化的下半场是人口在城市之间的重新配置 ， 通常小城市的人口会流向大城市 ， 这是人口集聚的规模效应决定的 。 而在人口流出后 ， 一些小城市的住房需求不可避免地会出现下降 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《华夏时报》采访人员解释了房价与人口流失之间的关系 。


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