房淘惠|二手房价格迟迟不跌，究竟谁是幕后“黑手”？，经过4年调控
北京联盟_本文原题：经过4年调控 ， 二手房价格迟迟不跌 ， 究竟谁是幕后“黑手”？
楼市这一轮调控从2016年开始 ， 已经长达4年之久 ， 然而房价下跌起效甚微 。 在我国 ， 影响新房价格和二手房价格的因素不同 ， 但是二手房相对于新房而言 ， 价格下跌似乎更难 。 究竟谁是阻碍下跌的“幕后黑手”？
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目前 ， 我国很多城市二手房库存量不断增加 ， 和成交量完全不成正比 。 其实 ， 二手房价格主要取决于市场 。 因为二手房不直接受调控的管控 ， 所以价格还是看卖房人的意愿 。 而卖房人是凭借市场的需求和热度来涨价或降价 ， 有人不降价 ， 其他人都不降价 ， 所以二手房的价格难以下跌 。 
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为什么目前二手房已经明显过剩了 ， 房价还是跌不了？
其实 ， 供求关系对我国二手房市场的影响很小 。 新房的价格有楼市调控政策来管控 ， 而二手房的价格却受一些炒房客和投资者影响 ， 从而很难下跌 。 尽管炒房客和投机者对新房价格也产生很大影响 ， 但是对二手房的影响却更难把控住 。 
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如今 ， 很多城市里二手房挂牌数量大大增加 ， 但房价也不是立刻就能下跌的 ， 这需要一个过渡期 。 炒房客和二手房卖家都是根据市场来评估 ， 如果市场供大于需 ， 普通二手房卖家的心理承受能力远远不及炒房客 ， 卖家一旦发现房子不好卖 ， 着急卖房 ， 会降价出售房屋 。
现在 ， 一些城市的二手房价格甚至比新房还高 。 但是购房者无需担忧 ， 二手房房价下跌是必然的 ， 只是中间需要一个缓冲期 。 
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深圳8月份开始 ， 二手房市场成交已经遇冷 。 对于刚需来说 ， 新房市场正变得更加宽松友好 。 深圳楼市一向是全国楼市的风向标 ， 如今这种趋于冷静的市场局面 ， 让不少购房者添了信心 。
【房淘惠|二手房价格迟迟不跌，究竟谁是幕后“黑手”？，经过4年调控】总的来说 ， 如果是买房自住 ， 那么目前来说 ， 新房其实更值得考虑；如果是带着投资的心理 ， 那么还是要务必挑选好房子的地段 ， 早买早安心 。
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