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楼市|房企以价换量促销忙 专家建议：不必急于出手

今年市场不大好 ， 很多房企想以价换量“十一”推一波；专家建议：不必急于出手抢房 ， 年底或更优惠

楼市|房企以价换量促销忙 专家建议：不必急于出手
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中秋国庆小长假期间 ， “北漂”杨先生已经决定放假回家看楼盘 ， 给自己在家乡的省会城市购置一套房子 ， “平时没什么时间 ， 只能在APP上远程看房了 ， 放假回去后实地考察一下 ， 如果各方面都合适就入手了” 。
像杨先生这样的“北漂”一族并不少见 ， 没有北京户口 ， 也无法承担北京房子的首付 ， 工作几年有些存款后 ， 他们往往会选择在家乡置业 ， 再择机回乡工作 ， 离开这座城市 。
贝壳财经采访人员了解到 ， 不少房企的确已为中秋国庆小长假的促销做好准备 ， 一位一线房地产从业人员告诉采访人员：“我们公司跟的一些楼盘项目‘十一’期间都要搞活动促销 ， 今年市场不大好 ， 就想着‘十一’能推一波 ， 现在都是用价换量 ， 特别是那些急需现金流的大房企 ， 从我们目前了解的情况来看 ， 放假期间预约看房的人会多一些 ， 估计成交量也会提高 。 ”
日前 ， 恒大等房企已启动“大手笔”促销活动 ， 房企花式促销下的中秋国庆小长假 ， 是否会成为人们买房的良机？业内人士建议称 ， 对于购房者而言 ， 看房的确是个好选择 ， 但不必急于出手抢房 。
“金九银十”房企促销忙　9月热点城市成交活跃
今年 ， 受新冠肺炎疫情影响 ， 商品房销售面积整体下滑 ， 国家统计局数据显示 ， 前8个月 ， 我国商品房销售面积达98486万平方米 ， 同比下降3.3％ 。 已到来的中秋国庆小长假作为我国疫情基本平稳后的首个小长假 ， 期间的楼市成交量能否给市场带来惊喜 ， 也为房企所关注 。
楼市进入“金九银十”的传统销售旺季 ， 已有房企开展促销活动 。
据媒体报道 ， 9月6日晚10点 ， 恒大召开营销大会 ， 正式下达了9月、10月的营销目标 ， 即单月销售达1000亿元 。
为了实现目标 ， 恒大推出了全国楼盘7折的优惠政策 ， 同时还推出网上买房2000元抵20000元、清尾最高8.8折等额外折扣 。
9月中旬 ， 南宁的一些房地产开发商也启动降价促销 。 据南宁晚报 ， 五象南建工城推出“9”字头房源 ， 首付低至13万元；五象湖周边“铁学商”俱全的改善型高价项目——宝能城、建发央玺、锦麟玖玺也有不同程度的优惠措施 。
在促销活动之下 ， “金九”持续升温 ， 成交量也比较活跃 。 中原地产研究中心统计数据显示 ， 9月中上旬 ， 市场整体成交依然活跃 ， 30个热点大城市合计成交商品房住宅1215万平米 ， 环比8月同期上涨了5.6％ ， 比2019年同期上涨了26％ 。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为 ， 传统销售旺季“金九银十”到来 ， 房企加速推盘 ， 部分房企降价跑量 ， 预计9月商品房销售面积同比将会回正 ， 销售额同比进一步增长 。
“炒房”苗头再起？杭州等热门城市推调控政策
不过 ， “金九”楼市成交量活跃并不代表“炒房”能卷土重来 ， 房住不炒依然是目前房地产市场调控的主要政策基调 ， 因此 ， 一些热点城市近期也出台了多项政策 ， 以调节市场过热的情况 。
贝壳财经采访人员注意到 ， 仅9月份 ， 就有杭州、东莞、沈阳、成都、深圳等多个城市出台了房地产相关新政策 ， 落脚点主要在增加住宅用地供应、严格审核购房资格等方面 。
【楼市|房企以价换量促销忙 专家建议：不必急于出手】比如9月14日 ， 成都发布通知称 ， 将增加住宅用地供应 ， 优化供应结构 ， 住宅用地占经营性用地的比重不低于60％ ， 供需紧张区域不低于70％ ， 优先确保保障性住房用地供应 。
同时其规定 ， 要继续执行好差别化信贷政策 ， 严格审查购房首付资金来源 ， 严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房 。


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