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楼市|房企以价换量促销忙 专家建议：不必急于出手( 二 )


此前的9月4日 ， 杭州也对外发布通知称 ， 对热点商品住房项目 ， 房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案 ， 加大无房家庭房源倾斜比例 ， 房源倾斜比例达到80％的商品住房项目 ， 无房家庭以优先购买方式取得的住房 ， 自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易 。
此外 ， 通知还明确 ， 以父母投靠成年子女方式落户本市的 ， 须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房 。
这些具体政策都体现了房住不炒、因城施策的理念 ， 打击了炒房客的冒险情绪 ， 也利于当地房地产市场的平稳发展 。
专家建议：不必急于出手抢房 ， 年底或更优惠
一边是“金九”楼市暖风吹 ， 一边是热门城市不断出台调控政策给楼市降温 ， 那么 ， 在这种“冷暖”交织的情况下 ， 今年的中秋国庆小长假期间 ， 楼市的“银十”又是否值得期待？
58安居客房产研究院分院院长张波在接受贝壳财经采访人员采访时坦言 ， 从楼市的基本面来看 ， 目前整体房价涨幅趋缓的城市正在增多 ， 除个别城市外 ， 市场供求保持了相对均衡 ， 调控趋紧的节奏也向市场释放了明显信号 ， 因此 ， “十一”期间很难出现楼市热度的非理性上涨 ， 更难出现全国性交易量大增的情况 。
“但需要关注的是 ， 今年‘十一’小长假时间较长 ， 同时境外游难以开展 ， 因此预计会为售楼中心带来大量人流 ， 不少房企也已经为‘十一’期间的看房流量增长做好了相应的案场和房源准备 ， 因此 ， 10月的实际市场成交量有可能会超过9月 。 ”张波表示 。
的确 ， 贝壳财经采访人员了解到 ， 不少房企已为中秋国庆小长假的促销做好准备 ， 一位一线房地产从业人员告诉采访人员：“我们公司跟的一些楼盘项目‘十一’期间都要搞活动促销 ， 今年市场不大好 ， 就想着‘十一’能推一波 ， 现在都是用价换量 ， 特别是那些急需现金流的大房企 ， 从我们目前了解的情况来看 ， 放假期间预约看房的人会多一些 ， 估计成交量也会提高 。 ”
那么 ， 房企花式促销下的中秋国庆小长假 ， 是否会成为人们买房的好时机？张波建议称 ， 对于购房者而言 ， 看房的确是个好选择 ， 但不必急于出手抢房 ， 今年四季度楼市整体节奏都会趋于平稳 ， 甚至年底为了冲刺业绩 ， 部分房企或许还会拿出超过“十一”期间的优惠政策 。
今年出现“金九银十”仍是大概率事件
值得一提的是 ， 楼市进入“金九银十”之时 ， 商品房供应量也在提升 。 根据9月下旬上海易居房地产研究院发布的《全国百城住宅库存报告》 ， 截至8月底 ， 全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米 ， 环比增长0.8％ ， 同比增长7.5％ 。
不过 ， 有专家分析认为 ， 此时库存数据攀升并非负面信号 ， 这既说明房企推盘主动性增加、促销等动作节奏加快 ， 也说明市场上房源相对充裕 ， 这些都有助于拉升相应城市的楼市交易量 。
整体而言 ， 展望“金九银十” ， 张波认为 ， 今年出现“金九银十”仍可能是大概率事件 ， 在短期市场环境及政策基调保持稳定的前提下 ， 房企让利促销的动作会不断增多 ， 同步拉动购房需求的快速释放 。
“值得关注的是 ， 9月上半月 ， 58安居客线上一二线城市的用户浏览数据已经开始出现不同程度增长 ， 尤其是‘全民挑房节’流量上涨更是表现亮眼 ， 这也在一定程度上预示着大家买房的热情并未受到影响 。 ”张波称 。
展望全年楼市 ， 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 从目前市场趋势看 ， 楼市的活跃度明显提升 ， 预计四季度市场有望继续冲高 ， 从销售额同比跌幅看 ， 按照5～8月份单月上涨数据看 ， 全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史纪录 。
“疫情对房地产市场的影响已经过去 ， 后续市场将继续升温 ， 但调控政策的频繁出台 ， 虽然力度不足以让房地产市场萧条 ， 但也会将涨幅控制在‘温’的程度 。 ”张大伟表示 。


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