从德国房价，看社会市场经济模式( 二 )
但是年轻人不会去买房 。 因为对于他们而言 ， 自身在德国便有了社会生存安定 ， 不会将自己捆绑在房产上 。 德国政府从很早以前就注重租房的利益 。 房屋租赁带来的安全感丝毫不亚于拥有一套房产 。 而且拥有一套房产意味着交更多的税 ， 要承担更多的社区责任 。 这在很多人看来是完全没有必要的 ， 而且德国房产的租赁价格也长期维持在低水平 。回报率只有1% 。 德国的房产完全是私人财产 ， 没有70年50年和40年的产权一说 。 在德国 ， 即便你有了一套房产 ， 也不必在乎这几十年时间里必须通过房产租赁获得当期回报 ， 只有在德国这样的国家才会出现祖宅 ， 这个名词 ， 才可以传到后世子孙 。允许自建房 ， 打破房地产的真正垄断此外 ， 德国还鼓励自建房合作建房 ， 打破了开发商对于房屋供应的垄断 。 也是控制房价 ， 地价在合理范围内的重要手段 。 德国的住宅合作社出现已经有两百多年的历史 ， 合作建房占每年新建住房总数的比例超过30% 。 自建房并不是随意建设 ， 德国政府不管不顾 ， 而是拥有充分的法律背书和政策规定 。 完全打破了开发商对于房屋和土地买卖的垄断 ， 形成房产市场的真正市场化竞争 。对于我们而言 ， 所谓的市场化竞争 ， 无非都是地方政府 ， 银行和房地产开发商三者将资金、土地和房屋垄断以后在市场售卖 。 徒有其表 ， 毫无人性可言 。
不仅如此 ， 德国还建立了完善的信贷制度 ， 稳定房价 。 房贷都实行固定利率政策 ， 储蓄房贷利率低于市场利率 ， 并且固定不变 ， 商业贷款固定利率平均年限为11年半 ， 消弭各种金融市场的波动 ， 完全称得上是国计民生的稳定器 。 德国还通过一系列的税收手段保证炒房者血本无归 。 炒房者还可能触犯德国刑法 ， 买卖房屋的同时 ， 不仅要征收50%的所得税收 ， 而且还要判处三年徒刑 。 海外炒房团遍布欧洲 ， 都不敢踏入德国领土半步 。来源；世界史图鉴
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