楼事纪|今明两年，准备买房的家庭，建议先听听这4条“忠告”，非常实用
北京联盟_本文原题：今明两年 ， 准备买房的家庭 ， 建议先听听这4条“忠告” ， 非常实用
从2016年到2020年 ， 经过四年的房地产调控后 ， 房地产市场已经迎来了转折 。 主要体现在三点：一是从房价预期看 ， 搁三五年前 ， 恐怕没人会相信买房会亏本 ， 但如今只涨不跌、稳赚不赔的房价预期已经转变 ， 市场观望情绪浓厚 。 二是从供求关系看 ， 数据显示 ， 我国人均住房面积达到了40平方米 ， 而且户均拥有住房达到了1.5套 ， 住房总量趋于饱和 。 三是从政策导向看 ， 国家先后确定了房住不炒、不再把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 以及房企融资“三条红线”等调控目标 ， 房地产发展环境开始发生转变 。
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对于购房者来说 ， 房地产市场的这些转变都指向了一个共同的主题：闭眼买房的阶段已经渐行渐远 。 说得通俗一点 ， 搁三、五年前来说 ， 由于楼市处于上升期 ， 无论是商品房 ， 小产权房 ， 房改房 ， 商住房等等 ， 只要买房 ， 几乎都稳赚不赔 ， 二次转手也根本不愁 。 但如今 ， 楼市处于下行期 ， 并非所有的房子都能够卖得出去 ， 都能够轻易转手变现 ， 所以一不小心就有可能成了高位接盘侠 。 总之 ， 买房子不是买白菜 ， 不是买萝卜 ， 根本容不得试错的机会 。 因此 ， 对今明两年准备买房的家庭 ， 笔者给出几条“忠告” ， 非常实用 。
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1、不管一栋楼多少层 ， 尽量避开一楼和顶楼 。
长期以来 ， 一楼和顶楼一直不受购房者“待见” ， 主要原因就是因为弊端和硬伤太过明显 。 对一楼来说 ， 由于受楼间距、绿化带的影响 ， 普遍面临采光不佳、蚊虫鼠蚁的问题 。 除此之外 ， 一楼住户还会常常遭遇到高空坠物、行人噪音、积水返潮等困扰 。
对于顶楼来说 ， 由于上面没有遮挡物覆盖 ， 所以隔热、防晒性能较差 ， 夏天几乎一直需要开着空调 ， 不仅住起来不舒服 ， 生活成本也不低 。 此外 ， 如果遇到开发商偷工减料 ， 或者防水材料品质不高 ， 又或者没有多做几遍防水 ， 住进去三五年之后 ， 顶楼漏水问题也比较普遍 。
虽然随着建筑技术的发展以及住房产品更新换代 ， 一楼和顶楼存在的一些问题开始逐渐被改善 ， 但是买房子不仅要考虑居住属性 ， 也要考虑金融属性 ， 所以就构成对房价的影响而言 ， 笔者还是不建议购买顶楼和一楼 。 当然 ， 如果有特殊的需求 ， 比如家里有老人和小孩 ， 以后也不考虑转手 ， 那就另当别论 ， 根据自己的需求来即可 。
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2、能有机会买现房 ， 尽量就不要考虑期房了 。
大家都知道 ， 随着房地产调控进入深水区 ， 近两年国家加强了对资金流入房地产市场的监管力度 ， 房企普遍面临融资压力 。 今年央行、住建部又划定了房企融资“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍 。 统计显示 ， 新规下 ， 超过八成房企都会“踩线” ， 所以接下来房企将会进一步面临现金流考验以及去负债压力 。
在房地产信贷收紧的环境下 ， 一些自身实力不足 ， 抗风险能力较低的房企不可避免的就要面临资金链断裂的风险 。 据人民法院公告网显示 ， 2019年 ， 全国共有528家房地产相关企业发布破产公告 ， 截至2020年9月底 ， 全国又有375家房地产相关企业发布了破产文书 。 面对这么多破产文书 ， 大家可以想象 ， 其中将会出现多少烂尾楼呢？
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