楼事纪|今明两年，准备买房的家庭，建议先听听这4条“忠告”，非常实用( 二 )
退一步来说 ， 即使购房者没有遇到烂尾楼 ， 在房企融资受限 ， 现金流不充足 ， 楼市调控持续发力的大环境下 ， 开发商延迟交房 ， 房屋质量问题也是值得大家应该关注的重点 。 因此 ， 笔者建议 ， 能有机会买现房 ， 目前暂时就不要考虑期房 ， 毕竟看得见摸得着 ， 心里才最踏实 。
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3、买房尽量选择毛坯房 ， 尽量避开精装房 。
不可否认 ， 精装房的出现 ， 确实是一大利好：给业主省去了装修环节 ， 交房后可以直接拎包入住 ， 否则的话 ， 既要忙着选装修公司 ， 又要跑建材市场 ， 还要时时刻刻提防装修队偷工减料 ， 往往需要折腾几个月才能入住 ， 而很多人根本没有那么多时间去消耗 ， 所以精装房的确给业主带来了方便 。
但是 ， 精装房也存在着明显的弊端：一是缺乏明确的行业认定标准和验收标准 ， 即使签订了合同 ， 关于补偿方面的细则也不是很具体 ， 最后买单的往往是购房者 。 二是由于缺乏统一标准 ， 所以开发商往往通过高收费、低配置的方式获取高额利润 ， 每平米3000、5000元的精装标准 ， 最后真正用在装修上的可能一两千都不到 ， 再加上虚假宣传带来的违法成本又很低 ， 所以导致精装房乱象频出 。
此外 ， 最近两年 ， 随着房地产调控的持续深入 ， 房企利润空间逐渐被压缩 ， 使得一些房企在精装修上面动起了手脚 ， 偷工减料问题频频出现 。 因此 ， 笔者建议 ， 买房尽量选择毛坯房 ， 不要选择精装房 ， 从源头减少不必要的麻烦 。 其实 ， 买毛坯房虽然会耗费一些体力和时间 ， 但自己挑选喜欢的装修风格 ， 和家人一起逛建材市场同样也是一种乐趣 ， 关键是每一笔钱花在了什么地方 ， 自己心里一清二楚 。
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4、刚需要衡量好自身经济实力 ， 优先选择品牌房企 。
量力而行四个字 ， 都耳熟能详 ， 但真正买房时 ， 很多人却根本做不到 。 一步到位固然好 ， 节约了换房成本 ， 省去了后顾之忧 ， 但笔者认为 ， 前提是要衡量好自身的经济实力 ， 千万不要盲目加杠杆买房 ， 否则要承担很大的经济压力 ， 生活质量也会因此受到影响 。 更何况 ， 在目前的楼市环境下 ， 房子已经告别了快速上涨和升值的时期 ， 盲目负债也越来越不明智了 。
因此 ， 笔者建议 ， 购房者千万不要盲目一步到位 ， 应该结合自己的工作情况 ， 以及日后的月供决定 ， 月供最好控制在收入的50%以内 ， 同时还要预留出充足的装修款 ， 这样到时候才不至于捉襟见肘 。 在这里送给大家一句话 ， 买房的根本目的是让自己生活变得更好 ， 而不是让房子成为生活的累赘 。
此外 ， 在买房过程中 ， 还应该优先选择品牌房企 。 近两年 ， 延迟交房、楼盘烂尾、房子质量问题等现象一度出现 ， 与中小房企相比 ， 品牌房企可以最大程度规避这些问题的出现 。 当然 ， 品牌房企也不能完全保证不出问题 ， 但有资金实力作为支撑 ， 有品牌信誉作为担保 ， 即使出了问题 ， 也更容易得到解决 。
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总而言之 ， 房地产环境已经迎来转折 ， 所以今明两年 ， 对于准备买房的家庭而言 ， 可以先听听以上这4条“忠告” ， 从中或许可以得到一些启发 。 那么 ， 今明两年 ， 你会考虑买房吗？欢迎留言讨论 。
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