E单配|盈联易单配丨新政的必要性+新政能怎么出( 二 )
市场的热度在蔓延 ， 且热点板块有失控的迹象 ， 万人摇消失仅仅是表象 。
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浇灭热度最有效的途径就是加大供给 。
但加大供给在短时间难以实现 。
对于热点板块加大供给需要大量土地 ， 对于热点板块 ， 特别是钱江世纪城及未来科技城 ， 本身定位就是产业及商务中心 ， 居住并非主要功能 ， 自然留给住宅的供给存量就不多 。
这是板块的土地总量限制 。
其次 ， 就算土地供应能够跟得上短期需求 ， 但是按照现在的限价 ， 这些热点板块就算供给足够 ， 想买到房依旧不会容易 。
板块强预期在后面支撑 ， 就如 ， 钱江世纪城4.7万的限价相比钱江对岸的钱江新城价差在3万以上 ， 未来科技城3.6万的限价相对于板块定位同样是处于绝对的价值洼地中 。
这些板块显而易见买到就是赚到 ， 价值一定会慢慢的兑现 ， 有强预期就有强需求 。
增大供给也不行 ， 那么只能提高限价 ， 减少短期的预期获利空间 。
但新房不仅每年都有限涨指标 ， 且新房大幅限价调整大概率将进一步刺激市场 ， 因此热点板块新房限价大幅上调也存在较难的操作性 。
提高供给量 ， 新房限价上调 ， 这两大法宝对于热点板块“能用”的可能性较小 ， 不太具备可用条件 。
所以杭州楼市调控的最大难度在于 ， 可用的供给侧手段 ， 以及降低短期预期的手段不好用了 ， 甚至用不了了 。
从市场调控的角度看 。
杭州楼市剩下的最有效的抑制性手段只剩下控制需求端 。
说白了就是延后需求 。
将短期需求延后 ， 控制短期需求 。
|PART4|
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所以我近期经常性的强调 ， 新政大概率在酝酿新的新政 。
而且很有可能会出台限制落户购房的年限 ， 或加强限购、提高外地人购房所需的社保年限 。
只有这样 ， 需求才会被短时的限制 ， 至少对目前热度降低能够起到相对明显的效果 。
但需要明白的是 ， 限制需求端只能短时间降低热度 ， 需求永远都在 。
供给不平衡 ， 依旧是要从供给端化解 。
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人口强势流入 ， 中心城市辐射能力愈发强势的今天 ， 杭州楼市调控难度越来越大 。
如何权衡城市扩张 ， 和相对稳健的城市门槛已经成为极其考验决策层的艺术 。
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