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楼盘|房企黄金周楼盘只卖出个位数，打狠折出货，售楼处人少得没法拍照( 二 )



有媒体实地走访北京新房市场 ， 称“十一”前后开盘的多个项目销售情况均不错 。 其中 ， 海淀区香山周边某项目开盘当日认购额超45亿元 。
据报道 ， 位于海淀区某新开项目处一名保安人员称 ， 开盘当日前来看房客户从接待大厅排到大厅外院子台阶下 。 当日下午2点至3点之间的售楼处 ， 所有接待位置均坐满 ， 有25组左右 。 据销售人员称 ， 周边已多年没有入市新盘 ， 样板间开放后前来看盘客户非常多 。
但房企“出货意愿强烈”这一点 ， 无论是机构还是实际情况 ， 都较为一致 。 上述媒体称 ， 北京地区不少前期开盘的新房项目为了尽快实现清盘 ， “十一”期间降价力度较大 ， 很多楼盘相比备案价的折扣低于8.5折 。 部分售楼盘推出一口价房源 ， 由于比市场价格低出不少 ， 推出便秒光 。
如此强烈的意愿不仅在北京出现 。
8天时间 ， 在中部省会城市生活的王茹（化名）帮两个朋友买了房 ， 一个朋友定了装修 ， 自己给自己的评价是 ， “收获满满 。 ”
对当地的楼市 ， 她非常熟悉 ， “黄金周期间 ， 各房企优惠力度都很大 。 ”
据当地一家中介人员称 ， 今年该城市多个大盘价格下跌10%~20% ， 加上房企营销造势 ， 假期看房者明显增多 。 “国庆几天成交了一个月的量 。 ”

一千多公里外的杭州 ， 楼市更是很难用冷清来形容 。
黄金周期间 ， 该城市的二手房交易量同比增长超150% ， 位居第一 。
过去的几个月 ， 杭州楼市的热度与全国大多城市形成鲜明的对比 ， 同样跟多数城市温吞的楼市形成对比的 ， 还有深圳、重庆、西安、北京、上海、广州等城市 。 其中重庆、西安、北京、上海、广州等城市黄金周二手房交易量同比增长超过60% 。 而深圳则受调控影响 ， 今年黄金周成交比去年同期下降47％
中原地产分析称 ， 国庆市场因为网签数据并非当下直接成交 ， 实际数据滞后 ， 但整体看 ， 大部分城市成交量依然出现了同比上涨的现象 ， 一二线城市市场继续维持“温”的表现 。
“温”就对了
虽然黄金周也温吞的楼市让大多为了冲业绩展开营销攻势的房企颇为失落 ， 但这也许正是目前监管部门希望看到的局面 。
二季度 ， “万人摇”几乎成为常态化的杭州 ， 在刚刚过去的几个月经历了数轮严厉的调控 。
7月初 ， 杭州发布新规 ， 高层次人才优先摇号房网签之日起 ， 5年内不得上市交易 。 同时 ， 3.5万/㎡以下的新房对无房家庭的倾斜比例提升至50% ， 但“无房家庭”门槛提高 。 9月初“杭六条”楼市新政问世 ， 对此前的调控政策进一步细化和补充 。
政策效果很快就显现出来 。

据媒体报道 ， 曾经近6万人摇的杭州西溪公馆 ， 如今只有4899户登记 ， 中签率猛增近20倍 。 甚至有人直言 ， 杭州的“万人摇”时代可能因此要结束了 。
楼盘|房企黄金周楼盘只卖出个位数，打狠折出货，售楼处人少得没法拍照
本文插图

同样遭遇多轮调控的还有深圳 。
上半年涨幅14.37％ ， 8998人抢394套房 ， 1171人抢5套房 ， 几个月前深圳楼市一度与疯狂紧密相连 。
7月 ， 有消息称深圳被监管点名 ， 随后出台了史上最严楼市调控 。 9月17日 ， 调控再升级 ， 深圳市司法局发布《深圳市房地产市场监管办法（征求意见稿）》 ， 主要内容有新房取得预售证后需在10天内一次性公布销售时间、地点、方式及价格 ， 不得内部认购、内部认筹；禁止捂盘惜售；严控二手房价；建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制；房地产交易金融行为监管等 。
中原地产研究中心数据显示 ， 自7月以来 ， 已有深圳、东莞、杭州、成都等超过25个城市发布30余次调控政策 。
最近一次是9月28日 ， 涨幅居前的唐山出台8条楼市调控政策 ， 包括二套房首付比例从之前的40%升至50% ， 暂停第三套房贷款等 。


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