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北京楼市|黄金周北京楼市仍凉凉：旅游抢了地产的生意？( 二 )


从机构监测数据看 ， 9月28日至9月30日 ， 北京市12个新盘项目取得预售证 ， 部分项目拿证当日即开盘销售 。 可见 ， 房企在当前融资及债务压力较大的情况下 ， “十一”期间出货意愿强烈 。
为了吸引趁假日看房的购房者 ， 各项目使劲浑身解数 ， 组织了丰富多彩的线上线下活动 。 据90度了解 ， 国庆期间 ， 许多项目推出打折房源 ， 折扣普遍在八五折左右 ， 最低可到七八折 。 例如 ， 大兴金茂悦推出30套87折优惠房源 ， 首开香溪郡推出30套85折优惠房源 ， 电建洺悦湾推出30套78-84折房源等 。
90度调查发现 ， 的确有不少楼盘折扣力度较大 ， 但这些楼盘基本是楼层不好或有其他缺点的尾盘 ， 绝大多数位置好、楼层佳的房子并不参与活动 。 以大兴金茂悦为例 ， 为加速尾盘入市 ， 现推出84平米的特价房 ， 南北向三居 ， 原备案价在355万 ， 目前价格280万左右 。 不过 ， 这些房源位置一般在二层三层或顶层等位置不太好的楼层 ， 11层相似户型尾盘房源价格要达到308万 。
业内人士表示 ， 根据以往经验 ， 降价大多数情况下是一种营销手段 ， 房企会根据自己楼盘或者房源的情况 ， 推出大力度的促销房源 ， 阶段性地造成个别的楼盘价格下调 ， 但不会是整体性的 。
此外 ， 多个新盘推出了99折、98折的优惠活动 ， 如与大兴金茂悦同区域的和悦春风 ， 86平户型 ， 原价311万 ， 现在一口价301万 ， 优惠10万元 。
不过 ， 整体来看 ， 房企端并未采取超出预期的促销手段 。 有中介介绍 ， 其实目前看到的这些折扣 ， 国庆之前就一直有 ， 假期也基本没有进行力度更大的促销行为 ， 更多是在宣传层面 ， 希望能多吸引一些购房者来看房 。
因此 ， 这些折扣也并未随着国庆假期的结束而停止 ， 中介介绍 ， 大部分项目假期后还在进行折扣活动 ， 什么时候结束还没定 。
北京楼市|黄金周北京楼市仍凉凉：旅游抢了地产的生意？
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年底降房价只是买方的幻想？



搅动楼市的并不只是“十一”黄金周这个节点 ， 这不 ， 国庆假期上班第一天 ， “双十一将成为房企下一个营销点 ， 天猫好房的百亿补贴在路上”的新闻热度紧随其后 。 开发商们也积极响应 ， 比如 ， 富力就率先表态将携全国优质楼盘项目约500亿货值 ， 加入到这次“百亿补贴”双11购房节活动中 。 这似乎意味着四季度营销方式仍将继续活跃 。
不过 ， 在如今房价预期趋稳 ， 房企促销花样百出的常态化下 ， 购房者似乎不再像多年以前一样为“蹭节”而忙碌 。 有不少购房者就告诉90度 ， 并不会专门在十一或双十一去买房 ， 看房选房是个长周期的过程 ， 并不急于一时 ， 看中满意的价钱又合适 ， 才会下手 。 中介小吴的观察结果同样如此 。 他说 ， 房子买卖是有周期的 ， 业主的房子挂了三个月还卖不出去 ， 一般会考虑降价 ， 这与当前是国庆还是春节 ， 并无那么大的关系 ， 业主卖房 ， 心里一般都有价格预期 ， 不会因为春节就降价 ， 年底房价便宜可能只是买方的幻想 。
其实 ， 稳房价基调早在7.24房地产调控会议就已定下 。 这场会议声势浩大 ， 住建部、人民银行以及自然资源部一并出席 ， 严肃程度罕见 ， 10城市还参与了座谈会 。
此后 ， 二季度出现的房价地价过热问题开始降温 ， 十一之前 ， 一些热点城市还紧急调控狂打补丁 ， 调控方式包括限购、限贷、限售等政策 ， 意在降温热度以及保护刚需 。 当然 ， 与之相配套的金融政策基调也紧随其后 ， 不过 ， 有购房者担心大行压缩涉房贷款“三道红线”叠加 ， 个人房贷或将收紧 ， 对此 ， 业内人士向90度表示 ， 主要控制的是房企端的开发商 ， 个人房贷影响很小 。
因此 ， 可以说 ， 7.24会议改变了整个楼市节奏和风向 ， 为下半年或者说为四季度的楼市奠定了基调：一个字 ， 稳 。


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