泰禾|?中国楼市退潮了吗？谁在裸泳？谁还在买房？( 二 )
与此相比 ， 从泰禾的遭遇来看 ， 楼市的基本逻辑似乎还在 。
日前 ， 在万科2020年中期业绩发布会上 ， 万科总裁、首席执行官祝九胜在回应为何战略入股泰禾时表示 ， “在出现债务到期的情况下 ， 泰禾确实也找了万科在内的不同的人一起探讨怎么来做 ， 当然万科也是带条件的去介入这个事情 ， 泰禾的底子还是不错的 ， 还是要一起想办法的 。 ”
业内人士介绍 ， 万科所说的“泰禾的底子” ， 其实是指泰禾的土地储备 。 大华会计师事务所合伙人肖立杰告诉中国新闻周刊 ， 根据会计准则相关规定 ， 存货以历史成本和可变现净值中的低值计量 ， 从房企而言 ， 在目前的市场条件下 ， 大都是按历史成本计量 。
根据我国城市地价动态监测数据显示 ， 近年来我国地价是不断攀升的 。 尤其是在2019年以前 ， 我国住宅地价基本上保持一定幅度的上涨 。 从泰禾的土地储备时间来看 ， 其拿地也基本发生在2019年以前 。
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这意味着 ， 从实际价值而言 ， 泰禾的实际货值金额应大于目前的存货价值 。 2019年 ， 泰禾房地产业务实现营业收入218.54亿元 ， 结转面积94.50万平方米 ， 结转价格为23000元/平方米 。
缪萌表示 ， 土地溢价、楼市反弹的背后根本上还是城镇化的红利 ， 随着城镇化的推进 ， 房地产市场依然有前行的动力 ， 尤其是一些人口涌入较多的城市 。 一方面 ， 随着城市的发展尤其是城市基础设施的完善 ， 土地价值必然会增值；另一方面 ， 随着人口城镇化的推进 ， 土地城镇化的价值又得以释放 。
【泰禾|?中国楼市退潮了吗？谁在裸泳？谁还在买房？】针对这一脉络 ， 房企们也在立足于其产品特性、传统优势等 ， 进行优化布局 ， 以确保供需两端的匹配度 。 以泰禾为例 ， 在区域布局上 ， 其坚持深耕核心一线城市、全面布局二线城市 ， 选择性进入核心城市及城市群 ， 其实际的土地储备基本分布于长三角、珠三角、京津冀 ， 意在获得更大的发展动能 。
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