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长租公寓|接连跑路 多地长租公寓连环“爆雷”深陷信用危机

刚刚过去的国庆假期，成都市双流区的张晓朋一边忙着寻找出租房，一边密切关注着维权群里的消息 。5月初，他给长租公寓巢客遇家公司交了一年的房租2万多元，8月初就遭遇公司人去楼空 。
他的遭遇不是个案 。8月27日，有租客在杭州长租公寓友客刚刚交了2万余元房租，中介却卷款而逃;9月初，上海长租公寓“岚越”被当地公安机关立案调查……
近年来，长租公寓在各大城市发展迅速，但市场鱼龙混杂 。据不完全统计，继去年南京乐伽公寓爆雷后，今年8月至今短短一个多月时间里，已有十多家采取“高进低出”“长收短付”这种不正常模式运营的住房租赁企业疑似跑路，一些公司资金杠杆率达十倍以上，涉及资金上亿元，给上万房东及租客带来重大经济损失，也使得长租公寓行业遭遇空前的信用危机 。
多地长租公寓接连跑路
近期，杭州、上海、合肥、郑州、广州等地多家长租公寓公司爆雷，这些公司均采取“高进低出”“长收短付”模式经营，即高价收房、低价出租，对房东采取每月支付，对租客则收取至少半年以上的房租 。一些企业按年收、按月付，杠杆率能放大到十倍以上 。
目前各大城市的长租公寓分为两类，一类是重资产型，主要为开发商自持的长租公寓，也有部分国有房源;一类是轻资产型，由住房租赁企业在市场上收集分散的个人房源，统一托管和转租 。轻资产、托管式住房租赁企业因门槛低、起步容易，目前是市场主力 。
今年3月，成都市民张女士将一套闲置房产挂到“闲鱼”App上出租，随后，一名巢客遇家的业务员私信询问张女士是否考虑将房屋托管 。经核查该公司相关营业信息没有问题后，双方签订了委托管理服务合同，租金是2800元一个月 。4月，张女士无意间得知，租客竟以不到2000元的价格租下了房子 。“当时就觉得不对劲，但合同已经生效 。”
该房子的租客陈小姐是一名刚毕业的大学生 。“我租房时看了房东和中介公司签订的委托书，才放心租下这套房子 。”陈小姐说，因为租金比市场价低三四百元，中介要求必须一次性缴纳一年的租金，当时总共缴纳了两万多元 。
陈小姐承租后，巢客遇家每个月给张女士交付房租，然而自7月起，张女士再也没有收到过房租 。8月初，巢客遇家全部业务员离职，公司人去楼空，大量房东和租客聚集在办公室外打探消息，加微信群抱团维权 。
【长租公寓|接连跑路 多地长租公寓连环“爆雷”深陷信用危机】8月19日，《经济参考报》采访人员陪同张女士前往当地派出所报案时看到，许多手持“一城一家”“猪猪帮”“巢客遇家”租赁合同的受害者正排着队报案 。时值毕业季，受波及群体多为刚毕业的大学生，大量租客交了一年甚至两年房租，房东却没收到钱，要求租客搬离，许多租客陷入无家可归境地 。也有不少租客不愿搬离，与房东产生矛盾 。派出所民警告诉采访人员，此案波及面大，目前经侦部门正在调查 。
巢客公寓官网显示，截至2019年9月，其已布局杭州、上海、苏州、武汉、成都、天津六个城市，累计管理超过两万套房源 。有报道称，巢客公寓此次事件造成约1.7万人利益受损，涉及资金超过亿元 。采访人员了解到，武汉巢客公寓曾在4月被曝出资金链断裂，涉及租客房东超8000人 。
为何各地的“高进低出”式租赁公司近期集中爆雷?成都市房地产经纪协会常务副会长刘翔认为，一方面，受疫情等影响，企业资金链越发紧张，绷不住了;另一方面，在各地更严厉的监管下，这些公司的问题或被动或主动地集中暴露出来，并形成连锁反应 。
目前，各地爆雷事件正在陆续调查之中 。但网友通过多种渠道反映，许多租客已被房东强行搬走行李，甚至被赶了出去，房子也更换了门锁 。
“受骗人群都是刚需”
迅速发展的住房租赁市场带来鱼龙混杂、泥沙俱下的乱象，一些企业采用“高进低出”“长收短付”这种不正常经营模式，给行业发展蒙上阴影，有专家甚至直言，“长租公寓爆雷，比P2P爆仓危害更大” 。


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