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国庆|国庆旅游后，有些地方的房子真的不能买！

 
国庆|国庆旅游后，有些地方的房子真的不能买！
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文/子木
我有一个外国朋友 ， 丹尼斯 。 这位学者对中国一直有偏见 ， 所以每次聊到大国竞争问题 ， 没几句就不欢而散 。
昨天晚上 ， 他突然给我发来一张照片 ， 并附了一句话 。
这是中国？
嗯 ， 是中国 。
It’s unbelievable！
这张图是什么呢？看下方 。
国庆|国庆旅游后，有些地方的房子真的不能买！
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（国庆上海滩夜景）
他说 ， 难以置信 ， 全世界都在戴口罩 ， 跟病毒做斗争 ， 没想到中国敢组织这样密集的活动 。 我跟他说 ， There is no virus！这叫中国式国庆旅游 。
中国让我感到惊讶的地方不多 ， 这算一个 。
还会更多的 。
的确 ， 今年中国国庆旅游被国外各大媒体翻到了头版 ， 标榜中国对疫情管控能力和经济复苏速度 。
数据统计 ， 10月1日至8日 ， 全国共接待国内游客6.37亿人次 ， 按可比口径同比恢复79.0%；实现国内旅游收入4665.6亿元 ， 按可比口径同比恢复69.9% 。
另国庆8天长假 ， 全国铁路、公路、水路、民航发送旅客平均为6211.5万人次 。
这个数据反映了两点事实 。
一就是上面提到的中国居民完全脱离了新冠的影响；二是旅游是非刚需性消费 ， 国庆旅游业的爆发 ， 说明中国老百姓(603883,股吧)的消费力正在加速复苏 。
而且在这场国庆旅游盛宴中 ， 全国完成超亿次的人口流动 ， 通过抖音等互联网平台的传播 ， 旅游城市也在通过对游客的包容度向外界传递自己的实力 。
如果把城市比作一个产品 ， 那么国庆黄金周无疑是最好的营销宣传档口 。
这几天就有一些读者通过旅游认识一个地方 ， 想买房的冲动 ， 让我在房屋购买给予一些策略性建议 ， 借着这个机会 ， 讲讲哪些旅游城市是可以配置房产的 。
1

本质
我在去年的一篇文章《不要乱买旅居盘》里写过 ， 每年的十一黄金假期都是旅游盘的销售旺季 ， 有很多人凑热闹或被忽悠上了车 。
但90%都是被割的韭菜 。
例如云南、贵州、海南、山东省的一些小城市景区 ， 虽然景色宜人但旅游投资大部分都是坑 。
有的用健康做营销点 ， 声称：“在这买房 ， 就是花钱买健康 ， 总比拿着钱上手术台强 。 ”
还有拿投资说事儿的 ， “景区房都是稀缺品 ， 自己旅游能住 ， 还相当于给孩子存了一套房 ， 一定升值赚钱 。 ”
旅游这个词极其广泛 ， 只要一个地方拥有一二景点 ， 人们都可以去游玩 。 但在中国 ， 能真正称得上旅游城市却不多 。
它不仅仅是需要足够宜居的风景资源条件 ， 更需要便捷的交通设施 ， 以及配套成熟的住宿、餐饮、医疗 ， 甚至文化作为依托 。
正所谓旅游只是短暂感受 ， 但真正的意义还在于长期生活 。 而生活最主要的是便利和满足 。
2

纸面投资
前几天 ， 读者小李跟我说在贵州黔西南某景区 ， 花了50多万买了套旅游房 ， 问我投资是否合理 。 随后我查了资料 ， 问了他几个问题 。
他的回答是这样的 。
楼盘并不大 ， 是当地开发商开发的 。 40万人口的地级市 ， 房子距离城区大概30分钟路程 ， 周边是村子和景区 ， 周围全是村镇、农场 ， 如果要出去 ， 还得整一辆车 ， 不然出门都是一件麻烦事 。
为什么要买呢？
这个房子前5年房价才5000元/平米 ， 现在房子涨到了10000元/平米 ， 而且还有大领导在这里开了两次会 。 自己也挺喜欢这个地方 ， 想每年都住几天 ， 可以省住宿费 。
你见过二手房成交没？
没见过 ， 这里漫山遍野都是新房 ， 谁买二手啊 。 中介说以后不缺人接盘……
讲到这里他突然停顿了 ， 最后打了三个字“我懂了 。 ”


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