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国庆|国庆旅游后，有些地方的房子真的不能买！( 二 )


真正的房产投资不是买 ， 而是卖 。
按照小李所说 ， 这套房子周边风景如画 ， 高山峻岭 ， 小桥流水 ， 但只是“宜观” ， 基本达不到基础居住便利 。 万一生活中遇到什么难题 ， 是很难解决的 。
这决定了在这里居住时间长度 。
如果喜欢这个地方 ， 大可以在这里租房 ， 这里的民宿客栈也就300打头 。 你一年才去几次 。
如果把房子租出去跑租金 ， 当地一套房子最多1500元/月 ， 一年下来除去旺季 ， 加上持有成本和空置期 ， 没亏钱就算很好了 。
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锦上添花
旅游业是一个产业 ， 但它的能量有限 ， 并不能支撑起一个城市的发展 。
一是因为旅游资源从上到下剥夺很严重 ， 基本是上面吃够了利润 ， 下面的人就只是保底 。 二是旅游提供的工作岗位有限 ， 对一个城市的居民收入辐射有限 。
所以你可以看到像云南、贵州、广西等以旅游业为主的城市经济一直很难起来 。 而且以旅游业为主 ， 极容易拉升当地物价 。 造成当地居民收入和消费不成正比 。 这些对房价都有着深刻的影响 。
所以我们在评估旅游价值的同时 ， 对一个城市更重要的是支柱产业 ， 例如工业 ， 或者科技、金融等第三产业的发展 。
在今年的全国十大旅游城市评选中 ， 我们可以看到旅游热门城市均是经济实力较强的一二线城市 。
携程数据统计 ， 国庆期间酒店成交量最高的城市top10 ， 包括上海、成都、广州、北京、重庆、杭州、深圳、西安、苏州、长沙 。
这份数据相对很真实 ， 但没有统计出实际旅游人数 。 我们在这里用到2019年国庆旅游人数大统计 ， 比较符合 。
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旅游大城
这份表单很有意思 ， 我们来仔细剖析 。
国庆|国庆旅游后，有些地方的房子真的不能买！
图片

根据表单 ， 重庆以3859.61万人次勇夺桂冠 ， 武汉、成都分别以2262万、2017万人次分获二三名 ， 杭州、西安、广州、南京、上海、长沙、北京紧随其后 ， 排名4-10位 。
不得不说重庆是一个包容度极高的城市 ， 虽然国庆假期最商家揽收的黄金周 ， 但重庆当地不会因此涨价 ， 地道的小吃美食和平民的住宿价格 ， 满足五湖四海游客的需求 ， 也被称作全国性价比最高的旅游胜地 。
成都 ， 旅游人数近几年一直排名全国三甲 ， 旅游消费全国第一 。 这几年在旅游方面一直大力投入 ， 景点、美食、人文维护和发展都是国内佼佼者 。 每年的黄金度假周 ， 推出各种各样的大型活动 。
不得不说 ， 在旅游消费方面的竞争和房价具有高度相似性 ， 成都房价贵消费贵 ， 重庆房价便宜消费性价比高 ， 各有各的竞争力 ， 是不同的性格 。
其次是武汉 。 武汉去年排名前三 ， 今年因疫情影响 ， 游客少了许多 。 但根据数据显示 ， 在景区严格限流的情况下 ， 接待游客数量仍然达到了1817.53万人次 ， 恢复到了去年的80.34% 。
相信武汉在2021年完全可以脱离疫情的阴影 ， 再次引领中原城市群 。
其次杭州西湖、西塘古镇；西安古城墙、大唐不夜城；长沙湘江江景、五一广场；南京的民国建筑、玄武湖……都是值得多次游玩的旅游胜地 。
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你的选择
你会看到 ， 全国十大旅游胜地的评选永远会集中在四大一线城市 ， 或超强二线城市之间 。
永远不会出现在三四线城市或山林村野 ， 连旅游胜地天涯海角三亚和云南丽江古城都无法上榜 。
这并不是说后者的景色不美 ， 而是所有的旅游在于生活的体验 ， 是否有足够多的景点可供游玩 ， 飞机高铁等交通是否便利 ， 住宿费用是否合理 ， 有没有宰客现象等等 。
这一切生活的便利都是当地的经济实力的具体表现 。
在今年最新的数据统计中 ， 双十一黄金周的旅客年龄分布 ， 90后、00后等占比超过60% ， 成为出行的绝对主力军 。


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