消费|2020中国西北商业发展趋势报告
一、2020年零售商业发展形势分析
消费形势分析：疫情好转之际 ， 社零总额6月当月已大致回弹至去年同期水平
丨2020年上半年 ， 新冠疫情的爆发对我国消费市场造成较大影响 ， 特别是一季度 ， 1-3月社零总额2.64万亿元 ， 倒退至2016年的水平；
丨随着疫情持续改善 ， 复商复市加速推进 ， 市场销售继续好转 ， 社零增长止跌回弹 。 2020年6月 ， 社零总额当月值已基本恢复至去年同期水平 ， 当月同比衰退幅度亦自3月的-15.8% ， 收窄至-1.8% 。 
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消费动能分析：90后消费力度强 ， 是支撑疫情后消费动能回升的中坚力量
丨从社零总额消费人群贡献构成来看 ， 90后表现出强大的消费力道 ， 是推动消费市场尽快从疫情中复苏的中坚力量；
丨90后在消费时非常注重个人喜好 ， 对价格和质量的关注度也相对较高 ， 追求个性、态度的特征鲜明 。 
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消费动能分析：Z世代接棒成为消费新主力 ， 能赚敢买追求自我
丨“Z世代”是指1995年到2009年出生的一代人 ， 他们的人口基数庞大、消费能力强劲 ， 已成为当前消费市场中的新兴势力群；
丨把握Z世代的消费偏好、消费习惯 ， 将是开拓未来消费市场的核心关键 。 
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二、2020年购物中心市场环境分析
增量市场分析：疫情中止全国连续131个月有新开购物中心入市的记录
丨上半年全国新开购物中心（体量≥3万m?）仅58家 ， 新增体量共439.77万m? ， 且6成以上集中开业于1月份（即疫情爆发前） ， 中断了自2009年3月以来 ， 全国连续131个月有体量≥3万m?购物中心新开业的记录；
丨下半年拟开业购物中心数量相较于年初调查时有所减少 ， 且开业时间进一步向12月份集中靠拢 ， 反映运营方对疫情存在反复可能性的担忧 。 
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存量市场分析：疫情冲击下 ， 2020年存量增速料将降至个位数
丨过去十年购物中心高速增长、遍地开花 ， 但近两年因经济成长放缓、人口红利边际下降 ， 加上电商冲击 ， 购物中心市场渐趋饱和、增速明显减缓 ， 2018年存量同比首度跌破20% ， 2019年则降至13.0%；
丨2020年受新冠疫情影响 ， 上半年大部分购物中心延迟开业（平均推迟9个月） ， 预计全年存量增速将创史上新低 ， 介于4.5%-7.5%之间 。 
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开业情况分析：疫情迫使项目延迟开业 ， 2020年开业率将呈断崖式下跌
丨2020年上半年 ， 全国典型城市购物中心开业率仅20.1% ， 其中 ， 东北、华北地区由于拟开业项目数较少 ， 开业率较高；西北地区开业率为13.2% ， 较均值低；
丨西北地区下半年拟开业项目数共31个 ， 在疫情逐渐趋缓的情况下 ， 开业情况可望好转 。 
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空置情况分析：疫情令商铺雪上加霜 ， 购物中心空置率进一步攀升
丨2019年民众消费动能走弱 ， 为购物中心租户带来较大压力、抑制商铺承租意愿 ， 造成空置率上升 。 2019年典型21城主流购物中心平均空置率均值自2018年的5.3%、升至7.2% ， 其中以二线城市平均升幅较大；
丨新冠疫情对部分品牌商造成致命打击 ， 在商铺或歇业、或倒闭的情况下 ， 2020年上半年典型21城主流购物中心平均空置率进一步升至9.2% ， 其中又以西安、苏州、杭州等地升幅较大 。 
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