地产一条|开盘时业主中年如今老年，住在广州最大烂尾楼盘里：22年重建无果( 三 )
但在银行工作一辈子的刘永广发现 ， 澳美公司资金链断裂的原因没有那么简单 。 “他们贷款建第一期 ， 卖完还贷款 ， 钱不够再卖第二期 ， 用第二期的业主购房款建第一期 。 ”刘永广说 ， 这是一场“填坑游戏” ， 问题在于 ， “房子是有限的 ， 最后一期卖完之后 ， 理论上开发商就没有大笔资金进账了 ， 前面那个坑就填不上了 。 ”
同样在金融机构工作的业主劳粤矪也发现澳美公司受困于资金压力的理由不成立 。 在澳美公司宣称何氏兄弟捐款跑路前 ， 澳洲山庄C区曾停工半年 ， 各路中介疯狂推销待建的E、A区的房子 ， 卖完房子C区才复工 。 此外 ， 经劳粤矪测算 ， 澳美公司的营销口号是业主还房贷开发商还利息 ， 约1800户业主选择按揭买房 ， 仅利息一项就达到贷款总额的60%至80% ， 澳美公司每月都要向银行支付一大笔资金 。
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2000年左右 ， 澳美公司不再替业主支付利息 ， 也并未通知业主 ， 导致300多户业主被银行起诉 。 劳粤矪说 ， 澳洲山庄不等一区建好即开盘下一期的激进手段 ， 让他预感到资金链断裂只是时间问题 。
对于这个烂尾多年的千亩楼盘 ， 广州市政府及黄埔区相关部门也多次计划推动重建 。 2013年3月 ， 广州市处理“烂尾楼”专责小组第二次全体会议审议通过《澳洲山庄盘活重建工作方案》（以下简称《重建方案》） 。
与此同时 ， 澳美公司引进广州方兴房地产建设有限公司（以下简称方兴公司）及其子公司广州富鼎实业有限公司（以下简称富鼎）合作开发并帮助解决资金问题 。
2015年 ， 广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局对澳美、方兴（富鼎）两家开发单位共同提交的澳洲山庄重建整体修建性详细规划方案进行审查 ， 以穗规批【2015】140号方案复函 ， 落实相关控制指标及小区公共设施建设配套措施 。
2016年3月 ， 广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局连同两家开发单位、业主代表等召开澳洲山庄项目历史遗留问题协调会 。 与会各方一致认同按照穗规批【2015】140号方案启动澳洲山庄建设工作 ， 对澳美作为首期开发建设主体、启动开发“017号地块” ， 无不同意意见 。
这是澳洲山庄最接近成功重建的时刻 。
但是不久 ， 澳美公司与方兴公司反目成仇 ， “017号地块”变为新的麻烦 。 公开信息显示 ， 2016年5月 ， 澳美公司向规划主管部门报建时被法院告知 ， “017号地块”的土地使用权将被法院强制过户给方兴公司、富鼎公司名下 。
因两家公司的利益纠纷 ， 重建无疾而终 ， 承载2000多名业主“广州梦”的风光大盘——澳洲山庄继续烂尾 。
新的希望
与此同时 ， 业主发现 ， 方兴公司还从澳美公司买走澳洲山庄018、022、024、026四个地块 。 这四个地块被过户到方兴公司之后 ， 方兴公司名下上述四个地块的面积虽然没有改变 ， 但坐标和形状都发生改变 。 “意思就是方兴买走澳洲山庄的四块地 ， 但是过户之后的地块并不是澳洲山庄的这四块地 。 ”劳粤矪说 。
劳粤矪参与维权之后 ， 业主委托律师查询相关资料 ， 发现澳洲山庄原本近千亩的项目用地中 ， 仍在澳美公司名下的仅剩约280亩 ， 其余土地均由方兴公司经买卖或仲裁过户到自己名下 ， 且注销了原有地块的字号和国有土地使用证 。
劳粤矪查询自己位于澳洲山庄C区31号楼的住宅的报建材料 ， 发现他的房子实际坐落在澳洲山庄019地块上 ， 但澳美公司为其报建的《建设工程规划许可证申请表》上申请建设的是0021地块 ， 而附在申请表后的国有土地使用证却是026地块 。
这并非孤例 。 劳粤矪联系其他业主发现 ， 多数业主的房屋报建材料都存在类似的问题 。 业主就自家房屋所在地块被过户一事起诉至法院 ， 因没有房产证和国有土地使用证而无法证明自己与诉争地块的利害关系 ， 被法院认定为不具备诉讼的主体资格而不予立案 。
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