地产一条|开盘时业主中年如今老年，住在广州最大烂尾楼盘里：22年重建无果( 四 )
在金融机构供职多年的劳粤矪发现 ， 面对这种情况 ， 业主在法律层面能做的事情微乎其微 。 无奈之下 ， 他联系上极少数取得房产证和国有土地使用证的业主 ， 发现他们的房屋同样存在实际坐落地块与证载地块不一的情况 。
以EA区191号楼陈姓业主为例 ， 她的房屋实际坐落于020地块 ， 但证载地块是026地块 。
2011年 ， 劳粤矪介入维权后 ， 与政府部门组织的澳洲山庄烂尾重建工作专班取得联系 。 经过多轮沟通 ， 劳粤矪获知工作专班解决重建问题的基本思路：无论澳美、方兴两家公司和愿意注资接盘的其他公司之间如何分配利益 ， 政府部门的一个要求是就地重建后优先集中安置现有2834户业主 ， 使业主息诉罢访 ， 安享晚年 。
劳粤矪认为 ， 无论重建何时开启 ， 现有业主的权益就有了基本保障 。 但经过2015年澳美与方兴因利益纠纷使政府部门高调推动的重建工作成为泡影之后 ， 他又不敢过度乐观 。
“我们知道打官司能赢的概率很小 ， 但是又必须打下去 ， 让澳美和方兴知道 ， 我们业主没有放弃自己合法权益的任何打算 。 ”劳粤矪说 。
经过多年维权 ， 劳粤矪也意识到 ， 虽然政府部门一直有意推动重建 ， 但却无法干预澳美公司、方兴公司的利益分配方案 。 事实上 ， 两家公司的矛盾已经难以调和 。 双方反目后 ， 各自宣称对方是挑起矛盾的祸首 。
“这是一个死局 。 ”劳粤矪说 。
2020年8月 ， 云南昆明幸福村烂尾7年经媒体报道后 ， 政府部门推动开启重建的新闻的让劳粤矪看到新的希望 。 9月28日的业主联谊会上 ， 业主们也对澳洲山庄的重建表露出信心 。 “无论如何 ， 这都是一个好的开始 。 ”劳粤矪说 。
归于尘土
业主们年事已高 ， 最年轻的也近60岁了 。 如果重建工作遥遥无期 ， 业主们能在基础设施匮乏、管理不善的澳洲山庄安度晚年吗？
57岁的简国超想起一句广州俗语：马死落地行 。 “一个人骑着马赶路 ， 马死了 ， 人就要下马 ， 自己走路 ， 总归要去那个地方的 。 真到老得动不了需要人照顾了 ， 我用退休工资去养老院 。 ”他说 。
“哪个地方？”
“骨灰盒啦 。 人总要死的 。 ”简国超笑起来 ， “我们的总体目标是有生之年看到重建 ， 拿到房产证 ， 争取不给子女留‘历史遗留问题’ 。 但要是重建不了 ， 我们也只能顺其自然啦 。 ”
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简国超在1996年买下澳洲山庄A区19栋一套80多平方米的房子 。 烂尾之后 ， 在事业单位工作的简国超不敢断供 ， 怕被银行起诉 。 2006年 ， 他还清房贷 。
2009年 ， 为供养独生女出国读书 ， 简国超把市区单位分的房子租出去 ， 带着妻子搬到澳洲山庄 。 2016年 ， 为帮女儿在国外定居 ， 简国超卖掉单位分的房子 。
如今 ， 他唯一的栖身之所 ， 就是这套澳洲山庄没有房产证的烂尾楼 。 他和妻子在此生活 ， 山庄内现在只有大约30户常住业主 ， 简国超夫妇早晚散步时在山上会遇到其他业主 ， 彼此攀谈几句 ， 就是他们唯一的社交 。
日子久了 ， 他逐渐喜欢上这里 。 山庄的生活极有规律 ， 他们遵从日出而作日落而息的习惯 ， 天气凉爽时出门爬山 ， 自己找块地种点菜 ， 天气热就待在家里看看电视 。 他最大的乐趣是和国外的女儿通通电话 ， 时刻等待着女儿的召唤 。
因为有共同的目标 ， 又一起维权多年 ， 山庄的多数业主相处融洽 ， 相互帮衬 。 刘永广有一辆七座小汽车 ， 业主们想要买菜 ， 或者年纪大腿脚不便的业主要下山办事 ， 刘永广都会给他们当司机 。 每逢重要节日 ， 常住山庄的业主会组织联谊会 ， 简国超、刘永广和劳粤矪等人都会帮忙张罗 。
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