江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

北京|带看凉成交温热 北京二手房市场博弈初现

近期 ， 北京商报采访人员接到多位购房者和小业主反映 ， 称接到了经纪人市场“转凉”的通知 ， 部分小业主更是被要求“降价才能促成交” 。 经纪人们的判断是：9月新盘多、产品类型丰富、区域分布均衡 ， 二手房的交易成本又高得离谱 ， 现在除了“东西海”的刚需 ， 基本上购房者的首选都是新盘 。 在他们看来 ， 着急置换的二手房业主应该抓住11月前的窗口 ， 尽早给出合适的价格促进成交 。
然而放大至整个假期的交易数据却并不支持经纪人们的判断：假期期间北京链家的成交量突破了1100套 ， 这个数字是去年同期的1.5倍 ， 是2018年的2.4倍 。
实际的市场情况具体如何 ， 是真“凉”还是前期成交网签滞后？北京商报采访人员在这个“十一”密集调研北京二手房市场 ， 试图给出购房者和小业主一个答案 。
9·20和10·8的明显节点
许月计划卖掉的房子位于东南二环的左安门桥 ， 是一套隶属于东城区的三居室、当年先生单位的福利分房 ， 面积不大不小、周围配套还算完善 ， 又在东城区属于价格洼地 ， 许月对于出售这套房子一直都不太担心 。 “虽然二类经适房有3%的土地出让金 ， 但是我报的价格并不高 ， 房子朝向也好 ， 算是小区里的金角 ， 所以当时跟经纪人提的要求就是交易周期不要太长、付款方式好一些 。 ”正是基于这样的一种卖房心态 ， 许月并没有着急让房子里的租客搬走 ， 只要配合看房就好 。
【北京|带看凉成交温热 北京二手房市场博弈初现】直到“十一”即将放假前 ， 由于工作太忙 ， 一周没跟经纪人联系的许月偶然登录链家App发现：这套仅在9月第一周便创下40多组带看的“好房” ， 在9月20日后竟然一组带看都没有 。 “我一下子就有点急了 ， 赶紧给两家经纪人打电话 ， 得到的回复都是这两天市场状态转‘凉’得确实有点快 ， 现在不好说是假期因素多点还是市场本身就‘凉’了 ， 他们都建议我尽快把租客清了、赶紧卖 。 ”
听从了两家经纪公司的建议 ， 许月在与租客协商后 ， 在“十一”期间完成了清客收房 。 “说来也奇怪 ， 8号是个时间点 ， 这一天链家带看了8组 ， 我爱我家带看了4组 ， 给我的感觉好像过节的都回来了 ， 没有经纪人说的那么‘凉’” 。
与许月的情况极为相似 ， 刘金位于北三环和平西桥的一居室也遇到了“9·20”和“10·8”现象 。 刘金要卖的这处房子就在和平西桥地铁口 ， 47平方米的南向一居室 ， 满五唯一的已购公房 ， 楼层不错、装修也说得过去 ， 起初刘金将报价定在了365万元 。
“我跟中介说这个价格的时候 ， 中介就说有点高 ， 4月成交的那套有点瑕疵 ， 价格316万 ， 觉得我这套能到340万元比较合理 ， 但我想试试 ， 没想到刚弄完手续 ， 新发地就出疫情了 。 ”刘金的房子和当时的北京二手房市场一起 ， 无论是带看还是成交 ， 都戛然而止 。
直到进入9月中旬 ， 在刘金多次降价后 ， 带看才慢慢有了起色 。 正当刘金盘算能够在“十一”前后卖掉之时 ， 带看却在9月21日再次“暂停” 。 “直到‘十一’长假的后半段 ， 4日、5日的时候 ， 经纪人给我打电话说终于有人看了 。 ”但与许月不同 ， 已经看好置换房源的刘金并没有因为带看的恢复打算提价 ， 只求尽快出手好拿着钱和资格去换房 。
经纪人的降价与小业主的不甘
刘金的房子能够恢复带看 ， 很大程度上也是听从了经纪人的降价建议 。 根据链家App显示 ， 刘金的这套一居室 ， 在过去的3个月里从365万元降到329万元 ， 降价幅度接近10% 。
“中介跟我说 ， 没有卖不出去的房子 ， 只有降不到位的价格 ， 但我真觉得我这房子没到那个程度 ， 不过因为着急换房 ， 不得不从了 。 ”刘金无奈地说 。
然而并不是所有的小业主都认可经纪人的降价建议 。
程佳位于南三环的在售两居室 ， 在10月8日恢复集中带看后 ， 被经纪人建议价格下调50万元 ， 这个比例占到了程佳房价的1/7 。 “讲真的 ， 接电话的时候我差点骂街 ， 当初定价是中介给的 ， 这么大幅度总得有个合理的理由吧 ， 他们一再强调市场‘凉’了 ， 可我要买的那套卖家还要涨价呢 ， 究竟是真‘凉’还是都去过节了 ， 总得看看再说吧 。 ”


推荐阅读


上一篇：汇率|央行今起将远期售汇风险准备金率降至0

下一篇：汇率|人民币连番大涨 央行今起下调外汇风险准备金率