退房|什么情况下买的房子可以退？
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什么情况下 ， 买的房子可以退呢？
这个问题特别重要 ， 因为很多人在这几年买的房子都非常不满意！漏水漏成水帘洞的 ， 脚踩地上会塌陷的 ， 小区泳池是画出来的 ， 推开窗望见墓地的……什么奇葩问题都有 。
别侥幸 ， 如果你买房碰到该怎么办？闹着退房 ， 去砸售楼部吗？告诉你 ， 能做开发商的各个都是狠绝色 ， 硬来你是干不过他的 ， 你得学会用法律的手段 。 那什么情况 ， 申请退房会得到法律支持 ， 可以成功退房呢？
记住以下4种情况：
1、你能证明开发商在卖房给你时五证不齐 ， 五证中哪怕只要少一证 ， 同时你也不知情的情况下可以退房；
2、交房时 ， 房屋的实测面积与签约时的暂测面积 ， 其误差绝对值超出3%的可以退房 。 比如签合同时套内100平米 ， 实际测量却只有96.5平米的 。
3、没经过你的同意签字 ， 开发商擅自更改户型结构 ， 可以退房 。 比如擅自打掉飘窗、封阳台等 。
4、过分延期交房 。 合理的延期交房的时间在90天以内 ， 超过这个期限开发商还不能交房的 ， 可以退房 ， 并有权要求开发商赔偿 。
只有这么多吗？像房屋质量实在太差,这都不可以退房吗？不好意思 ， 没有一个开发商会傻到在合同上写上：质量不好 ， 可以退房 。 那如果给了首付 ， 但是后期贷款贷不下来 ， 房子可以退吗？不好意思 ， 也没有一个开发商会在合同里写上：贷款不批 ， 可以退房 。
所以 ， 关于这一点大家要引起高度重视 。 在贷款买房交首付前 ， 最好把征信、流水打出来 ， 给到项目合作银行的工作人员提前帮你把关下 。 如果真的不幸贷不下款 ， 策略性的和项目进行协商沟通 ， 有些项目也会给你退钱 。
最后 ， 不得不提醒大家：不到万不得已 ， 不要退房 。
一方面 ， 这个时间内房价可能已经涨了一波 ， 你拿着相同的首付只能去买更小的面积了；另一方面 ， 如果你的这个房子是贷款买的 ， 哪怕退了房也会留下贷款记录 ， 再买就变成二贷 ， 首付要给更多了 。
关于这一点 ， 99%人应该都不知道 。
我是大胡子 ， 只讲外面听不到的买房干货！
视频时长:0分36秒
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（责任编辑：张洋 HN080）
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