江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

二手房成交量|上海楼市“金九”成色十足，新房二手房成交量均创4年来新高

进入“金九银十”以来 ， 上海楼市表现抢眼 。
易居研究院数据显示 ， 9月份 ， 上海新建商品住宅成交面积约110.9万平方米 ， 创自2017年市场降温以来新高 。 与此同时 ， 上海二手房成交量超过3万套 ， 环比和同比持续增长 ， 处于2017年以来的历史高位 。
而在刚刚过去的国庆中秋长假期间 ， 上海楼市持续火热 。 据上海中原地产数据 ， 长假期间 ， 上海新建商品住宅成交面积达13.1万平方米 ， 而去年国庆长假新房成交面积还不到1万平方米；58同城、安居客发布的《国庆长假楼市观察》报告则显示 ， 长假期间 ， 无论新房还是二手房找房热度 ， 上海均在一线城市中处于领先 。
新房成交面积同比增超四成
上海楼市在“金九”再次迎来了破百万平方米的成交面积 。
来自易居研究院的数据显示 ， 9月上海新建商品住宅成交面积约110.9万平方米 ， 环比增长13.9% ， 同比增长40.5% ， 创自2017年市场降温以来新高；新增供给面积115.2万平方米 ， 环比下降2.9% ， 同比增长26.9% 。 从供求关系来看 ， 9月上海新房市场供求相对均衡 。
从成交价来看 ， 9月 ， 上海新建商品住宅成交均价为54356元/平方米 ， 环比下降1.9% ， 同比上涨1.0% 。 新房成交均价主要受成交项目结构影响 ， 其中成交最多的是临港新城板块 ， 随着一些重磅企业的入驻 ， 四季度临港依旧会是购房需求的重点地区 。
二手房成交量|上海楼市“金九”成色十足，新房二手房成交量均创4年来新高
图片

另据上海链家研究院数据 ， 9月份上海全市共成交新建商品房8765套 ， 环比增长6% ， 同比增长31%；成交金额590亿元 ， 环比增长9% ， 同比增长40%；套均总价673万元/套 ， 环比增长3% ， 同比增长7% 。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为 ， 随着近两个月新增供应持续放量 ， 9月份成交量继续维持在8000套以上 ， 环比和同比均保持正增长 ， “金九”成色十足 。 从前三季度累计成交量来看 ， 同比增速持续扩大 ， 市场热度不减 。 但是从供销比来看 ， 8月和9月的供销比分别为1.4和1.2 ， 前三季度的供销比则由上半年的0.7增长至0.9 ， 说明市场供不应求的情况已大幅改善 。 随着大量的新盘入市 ， 市场的消化能力也已近上限 ， 四季度再冲高的可能性不大 。
58安居客房产研究院分院院长张波则告诉《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员 ， 首先 ， 今年上海市场整体呈现供不应求 ， 尤其是上半年商品房供应面积同比去年下降近一半 ， 拉动市场在疫情下依然保持一定热度 。 下半年市场的供应量开始不断增加 ， 带动8、9月份的市场成交不断放量 。
其次 ， 上海市场今年优质地段项目供应集中并表现抢眼 ， 同时由于限价因素存在 ， 导致一二手房倒挂现象明显 ， 认筹比也屡屡创出新高 。 在热销项目的带动下 ， 市场整体维持了较高找房热度 ， 一二手房供需两旺的现象在不少板块都有明显体现 。
此外 ， 土地市场的高热度也带动了市场对于房价的预期 ， 上海诸多优质板块的地块本身受热捧程度高 ， 楼板价也同步水涨船高 ， 在一定程度上亦影响到购房者对于房价的预期判断 。
二手房成交处四年来高位
9月份 ， 上海二手房市场表现同样火热 。
易居研究院数据显示 ， 9月上海二手住宅成交套数约为3.1万套 ， 环比增长4.2% ， 同比增长46.8% ， 处于2017年以来的历史高位 。
值得一提的是 ， 今年1~3月 ， 上海二手房成交量受疫情影响较大；自4月疫情逐渐好转开始 ， 二手房市场状态火热；4~7月二手住宅成交量稳定在平均每月2.8万套左右；8月、9月成交量分别达到3万套、3.1万套 。
今年1~9月 ， 上海二手房市场累计成交量同比增长9.9% ， 增速已经回正 。 从成交房源结构和区域来看 ， 9月份成交房源中平均面积为88.6平方米 ， 其中90平方米以上房源占比达到41% ， 而8月仅为33% 。 成交套数排名前三位的板块分别为周康、浦江、三林板块 。


推荐阅读


上一篇：沈阳|告别！114岁马三家火车站停止客运

下一篇：一号哨位|天呐，连长和指导员都嫁出去了！，VOL.1288