二手房成交量|上海楼市“金九”成色十足，新房二手房成交量均创4年来新高( 二 )
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据上海链家研究院数据 ， 9月上海二手房成交量增长主要来自外环以内 ， 而且下半年以来二手房成交中改善型的占比有明显增加 ， 套均面积和套均价格不断增长；从成交房源类型来看 ， 9月份成交房源中 ， 90平方米以上房源占比达到32% ， 而上半年仅为28%；从同比增速来看 ， 90平方米以上房源增长70% ， 而90平方米以下增长37% 。
杨雨蕾认为 ， 9月上海二手房成交量超过3万套 ， 环比和同比持续增长 。 分环线来看 ， 增长主要来自外环以内 ， 而且下半年以来二手房成交中改善型的占比有明显增加 ， 套均面积和套均价格不断增长 。
从上海链家的带看量来看 ， 9月份略有回调 ， 但是从新增客户量和挂牌量来看 ， 客房比下半年以来一路走高 ， 说明市场保持着一定的热度 。 但目前调控并未放松 ， 8月底更出台了开发商融资的“三条红线” ， 给房企的杠杆率设置上限 ， 在强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下 ， 市场较难出现过热的情况 。
【二手房成交量|上海楼市“金九”成色十足 ， 新房二手房成交量均创4年来新高】张波则表示 ， 由于上海今年的改善型需求增长量明显提升 ， 二手房的成交放量会在一定程度上明显带动改善型购房者入市的节奏 。 今年8月上海二手房创出近两年的单月成交峰值 ， 其中改善型购房者卖旧换新的比例不低 ， 也是拉动“金九银十”商品房市场成交放量的重要前提 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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