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长租公寓|长租公寓不减租就解约后续：业主被单方面降价后选择起诉

自2019年末以来 ， 自如公寓欲降房东租金的声音不时传来 ， 每次都是“狼来了” ， 鲜有真正单方下降的案例 。
但就在日前 ， 北京通州的业主金先生发现自如每月给自己打的租金降了1000多元 ， 而他并没有同意 。 同时和他一样被单方面降租的业主还有不少 。
“我已经选择起诉自如公寓了 。 ”金先生告诉镁编 。
长租公寓|长租公寓不减租就解约后续：业主被单方面降价后选择起诉
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单方面降租1/3
金先生在通州有一套闲置的房子 ， 2018年委托给了自如经营 ， 就在几天前 ， 离合同到期还剩最后一年多的时候 ， 自如管家突然开始和其沟通降房租 。
“上周自如管家给我打电话 ， 但是我没有接到 ， 随后就给我发了一条短信 ， 说由于我的房屋隔断被拆除 ， 三间房变成了两间 ， 要把我的租金降低1/3 ， 当时我并没有表示同意 。 ”
9月20日是打款日 ， 当天金先生发现自如给自己打的房款从5000多元降到了3000多元 。
金先生说：“这是不能接受的 ， 我并没有同意 。 其实隔断拆除我是知道的 ， 2018年7月签合同的时候便约定房间可以装隔断 ， 但隔断装好后接到了投诉 ， 20多天后就拆除了 。 两年以后再以隔断拆除的理由降租金 ， 显然不能让人接受 。 ”
镁编了解到 ， 自如收房时会询问业主能否接受房屋加装隔断 ， 如果同意加装隔断 ， 租金是要比正常高出一些的 。
“其实自如从2019年12月左右就开始跟我沟通降房租的事情了 ， 我一直没有同意 ， 他们也并没有单方面把租金降下来 ， 就到了上次打款的时候 ， 提前一条短信 ， 就单方面降租金了 。 ”
金先生说 ， 这种情况也并非孤例：“我们从自如的大群中又拉了一个70多人的小群 ， 都是和我情况类似的 。 ”
最终 ， 金先生选择了起诉 ， 他希望用法律来保护自己的权益 。
“我希望自如能按约定履行合同 ， 到期之后我也不准备和自如再合作了 。 ”
镁编就相关问题联系了自如公寓 ， 相关负责人表示：“非常理解部分业主在房租水平和价格走势方面与公司有不同的看法 ， 短期内难以达成一致 ， 尽管如此 ， 公司也将坚持友好协商的原则 ， 严格遵守合同约定的内容 ， 切实保障业主的权益 ， 尽力妥善解决这部分房屋面临的问题 。 ”
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行业寒冬
长租公寓降租金这一次风波始于2019年底 。
据镁编此前多方采访 ， 2019年12月许多把房子交给自如的房东接到了电话 ， 希望能够降租25%～40% ， 如果不降租金 ， 自如会与房东解约 。
此前一对房东夫妇曾告诉镁编 ， 自如是以隔断拆除为由向他们协商降租的 ， 给到的整租租金已经远不足5000元每月了 。 而当时两位租客的租金合计4800元 ， 被拆除的隔断间最初的租金则是每月2500元 。
按照房东夫妇的打算 ， 同自如解约 ， 将房子直接租给两位现有租客 ， 这样即使维持原价 ， 也比自如修改后的报价高 。
当时 ， 自如方面给到镁编的回复是 ， “整体来说 ， 启动价格协商的房源 ， 在自如管理的百万间房源中占比极少 。 目前已有一些业主认同长期共赢理念 ， 与我们达成了新的合作协议 ， 在此我们衷心感谢他们的理解和支持 。 同时 ， 所有展开协商的房屋合约都在正常履约过程中 ， 我们也按时给业主付款 。 ”
长租公寓高收低租的问题存在已久 。
成立以来的自如一直处于急速扩张中 ， 2019年其已经成为全球最大的长租公寓运营企业 ， 房源规模突破100万间 。
景晖智库首席经济学家胡景晖指出 ， 原来在自如的财务测算模型中 ， 默认北京每年房租会上涨10%左右 ， 但疫情造成大量房间空置 ， 租金已经没有强烈的上涨势头 ， 而长租公寓的房源做的都是重新装修装配 ， 成本相对比较高 ， 这些原因导致很多企业面临现金流压力 。
事实上自2018年鼎家爆雷以来 ， 关于长租公寓的争议和坏消息就没有停止过 。 二房东这门生意并不好做 ， 突如其来的疫情 ， 则更让原本就脆弱的长租公寓雪上加霜 。


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