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山东|倒退速度最快的省份，这个人口大省还能站起来吗？( 三 )


青岛虽然经济总量城轨跻身“万亿俱乐部” ， 但作为全国经济排名第三的经济大省的头部经济强市 ， 未能进入全国城市GDP百强榜的前十 ， 只排在14位 ， 而广东有广深上榜 ， 江苏的苏州南京也获得好成绩 。
山东|倒退速度最快的省份，这个人口大省还能站起来吗？
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而山东有且只有青岛上榜 ， 还不是前列 ， 可见当下山东内部的均衡发展不见得是好事 ， 集中精力打造超级大城市 ， 才应该是山东的着重发力点 。
看看山东从“国家中心城市”战役上的失败也能得出体会 ， 同为北方城市的郑州已经逐渐赶上青岛并实现了弯道超车 ， 而青岛、济南这两个山东的“双子星”在“国家中心城市”战役上却名落孙山 。
山东的龙头效应不够强 ， 没有超级城市 ， 对资源的吸引力偏弱 ， 而且北有京津冀城市群 ， 南有长三角城市群 ， 西部还有郑州、武汉等城市 ， 其中任何一方都可能对山东产生虹吸 。
所以山东的存在感真的很低 ， 抢人难 ， 留人难 ， 想要解决问题 ， 需要一个超级大城市 。 目前来看 ， 是济南 。
目前济南在争取国家第十个中心城市 ， 一旦成功 ， 不仅是济南 ， 山东的整体政治地位都将拔高 。
届时 ， 只要济南和烟台的GDP再往上追一追 ， 一个山东就有3个经济强市 ， 地位不可同日而语 。
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路在何方 ， 投资买哪？
山东问题不少 ， 但好在底子还是不错 ， 找到方法 ， 还有翻盘的机会 ， 山东的未来在哪 ， 现阶段关键看济南的成长 ， 以及经济强市青岛能不能带动产业升级 。
所以毫无疑问 ， 当下价值最大的肯定还是济南和青岛 。
山东当下经济均衡发展 ， 看着都不弱 ， 但问题就在于之后会打破这种均衡 ， 之后会做大做强两大双子星城市 ， 会逐渐拉开和其他城市的差距 ， 也会对其他城市产生虹吸效应 。
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所以投资山东 ， 建议盯紧这两个城市 。
青岛房价一直是整个山东的至高点 ， 但近5年青岛房价涨幅其实不如济南 ， 而如今济南青岛地位生变 ， 青岛从国家中心城市竞争中落败 ， 毕竟青岛偏居黄海一隅 ， 是一个沿海终端城市 ， 不具备中心性 ， 所以现在山东转而重点扶持济南 ， 政治地位上济南胜出 ， 而且房价又相比青岛更低 ， 投资角度来看 ， 济南现在的想象空间更大 。
毕竟济青和广深还很不一样 ， 青岛本身国营经济太强、民营经济太弱 ， 加上山东省历史遗留的弊端 ， 都是制约房价的风险因素 。
而深圳虽然不是省府 ， 但各项政策利好加持 ， 又走出创新改革的独特道路 ， 产业发展和经济实力都排在全国前列 ， 各项数据都明显超越省府广州 。
但青岛不是深圳 ， 两者差距还不小 。
当下青岛有价值的崂山和市南 ， 房价已经高企 ， 青岛重点发展的黄岛新区 ， 房价也有过一轮涨幅 ， 最有价值的房价已经很高 ， 洼地也已经有补涨 ， 青岛楼市基本被折叠 。
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反观济南 ， 黄河流域的国家战略、山东的强省会战略以及济南本身房价相对较低 ， 这些都是后续房价上涨的潜力 。 而济南的地势也直接决定了济南的发展方向 ， 济南政府突出“东拓、西进、南控、北跨、中优”的发展战略 。
北跨黄河考验勇气和决心 ， 路太漫长 ， 所以现在还是着重东部和南部 ， 现在济南最核心的地段是举全市之力打造的中央商务区——历下区 ， 现在也是济南房价的至高点 。
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找到核心地段 ， 结合济南的城市发展战略 ， 沿着东拓的东轴线去选择 ， 从投资角度来看 ， 东部有足够资金可以选择奥体板块 ， 其次是汉裕板块 ， 最后是唐冶板块 。


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