江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

空置房|空置率居高不下背后，为何房价不见下跌？


空置房|空置率居高不下背后，为何房价不见下跌？
文章图片
每个国内的城市都在不同程度上存在空置率 ， 通常认为像北京、上海那样的大城市的空置率达到20% ， 而一些三四线中小城市的空置率达到则会达到30-40% ， 据说鄂尔多斯空置率达到70% 。 而据今年相关媒体报道 ， 中国2020年空置房超过2亿套 ， 数据实在惊人 。 而各地商品房库存严重积压 ， 这已经引起决策层的高度重视 。
所谓空置房 ， 就是既不是自住 ， 也不出租 ， 更没有出售 ， 就这样长期空置着 ， 这使得房子无法得到合理的利用 ， 造成社会资源的极大浪费 。 那么 ， 如何判断是空置房源呢？通常衡量空置房的标准有两个：一个是要连续几天 ， 晚上看小区楼房的亮灯率 ， 按照亮灯率来判断空置率；另一个是 ， 看小区每家每户的电表 ， 如果长达半年不运转 ， 那这房子就是空置房无疑 。
可能很多人都会感到奇怪 ， 那些人买了房子为何不自住、不出租 ， 也不出售 ， 长期把房子空置着呢？对此 ， 我认为主要有以下三个原因：第一类 ， 炒房客买的房子 ， 基本上都是毛坯房为主 。 对于炒房客来说 ， 只是想等待房价上涨 ， 过几年再高位抛出 ， 所以他们并不愿意再投钱进去装修房子 ， 再出租给别人(炒房客不会在意这些租金) ， 只是想把房产空置起来 ， 过几年再抛售掉 ， 赚取房价上涨的差价 。

空置房|空置率居高不下背后，为何房价不见下跌？
文章图片
【空置房|空置率居高不下背后，为何房价不见下跌？】第二类 ， 危棚改造、老旧房子拆迁的动迁户 ， 有的人是货币化安置了 ， 但还有些人分了好几套房源 ， 但是他们每天只能住一套房 ， 所以也只能将一套自己喜欢的房子装修了一下 ， 拎包入住 ， 而其他几套房子也只能空置了起来 。 通常动迁户所搬到的小区地段都不是太好 ， 房子出租也不容易 ， 索性他们就把房子给空置起来 。
第三类 ， 很多农民工在大城市里打工 ， 看到大城市房价蹭蹭上涨 ， 心里害怕自己家乡附近的中小城市房子也买不起 ， 所以就在家乡附近的三四线城市买了房产 ， 但是农民工平时不会一直在中小城市居住 ， 要到外面去打工赚钱 ， 只有到了节假日再回来住上一段时间外 ， 平时这个城市里的房子就被长期空置着 ， 也不出租给别人居住 。
现在问题是 ， 既然有这么多的空置房产 ， 那么为何不见房价下跌呢？首先 ， 对于炒房客来说 ， 他在房产持有环节几乎没有任何成本支出 ， 就算房子空关着 ， 也没人管我 。 如果像美国那样 ， 对拥有房产者开征1-3%的房产税 ， 房产持有成本上升 ， 那就没有人敢再这样大量将房产空置着了 。 而我国香港地区也对豪宅开征房产空置税 ， 也对炒房群体起到遏制作用 。

空置房|空置率居高不下背后，为何房价不见下跌？
文章图片
再者 ， 各地方出于对GDP增长的考虑 ， 希望房价能够稳定 ， 而不是暴涨暴跌 ， 所以并没有对房地产进行严格调控 。 再加上现在银行的房贷利率 ， 基本上处于历史低位 ， 而且房贷门槛也降低了 ， 银行把个人房贷业务当作香饽饽 。 在这种情况下 ， 炒房需求是不会停止的 。 像环京楼市房价之所以会出现大幅度的调整 ， 就是房地产调控政策执行得比较严格 ， 使投机炒房者无机可乘 。
最后 ， 房价涨了二十多年 ， 没有真正调整过 ， 像2008年、2011年、2014年这三次房产调整 ， 只要稍有回落 ， 对于一些购房者就是入市的机会 ， 他们害怕现在不买房 ， 以后更加买不起房 。 可能现在手里的钱还能付首付款 ， 将来连首付款都付不起 。 正是因为房地产的赚钱效应 ， 使那些本来也可以不买房的家庭 ， 也拼命进入楼市买房 。 相反 ， 如果房价真的大跌了 ， 这批人也不敢轻易入市购置房产了 。


推荐阅读


上一篇：「俄18岁男子对家人及公交车开枪」俄18岁男子对家人及公交车开枪 其祖母等3人死亡

下一篇：上海黄浦|黄浦秋季赏花不完全攻略，漫步大街小巷，邂逅醉美秋色！