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第一财经|最后80天四面出击 地产人开始抢收

：原题为_第一财经|最后80天四面出击 地产人开始抢收。
国庆期间 ， 大众被压抑许久的出游渴望得到释放 ， 地产人却加班火热 。
“这几天是行业最忙的一段时间 ， 离达成全年任务的时限越来越短了 。 ”十一小长假前 ， 某百强房企总裁对第一财经等媒体感慨 。
距离波澜起伏的2020年结束 ， 还剩不到80天 ， 房企销售压力却丝毫不减 。 据第一财经采访人员统计 ， 截至9月末 ， 仍有22家百强房企未追平去年销售 ， 其中不乏绿地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)等大型开发商 。
【第一财经|最后80天四面出击 地产人开始抢收】从全年销售目标看 ， 目前仍有近三成房企完成率不足65% ， 占比达近三年同期最高 。 多家房企在采访中表达出极强的焦虑感 ， 全力抢收、最后冲刺、绷紧神经已是地产人的心境写照 。
“今年地产人都不轻松 ， 在政策、市场和疫情影响下很难减轻压力 ， 我们还是会集中注意力全力冲刺 。 ”一家正在冲击千亿的房企代表告诉第一财经采访人员 。 尽管其销售目标达成率已超七成 ， 但仍不敢稍有松懈 。
地产人的艰难一年
在地产江湖摸爬滚打十余年 ， 张林（化名）明显感觉到“躺着赚钱”的日子快结束了 。 少年时 ， 张林便离家谋生 ， 进入地产行业 ， 从案场销售一路做到营销部门负责人 ， 滚滚行业红利给她带来经济相对独立的生活 。
随着子女进入学龄期 ， 一方面家庭开支剧增 ， 另一方面 ， 张林却发觉赚钱越来越吃力 。 今年以来 ， 她所在的北方本土房企业绩低迷 ， 项目除非变相促销 ， 一般很难留客 。 下定决心后 ， 她跳槽至华南地区的企业 ， 希望打破僵局 。
房产中介田乐也感知到行业冷暖 。 “如果勤奋点 ， 以前干中介能过上中等水平的生活 ， ‘炒房潮’热时我们还能以极低首付拿房 。 但今年我自己一套房挂牌一年多 ， 最后降价20万元才卖掉 。 ”
个体境遇的变化是地产大环境的缩影 。 受疫情冲击 ， 房企今年面临前所未有的生存压力 ， 直到7月份累计业绩增速才回正 。 到9月末 ， 百强房企操盘销售规模同比增长9.2% ， 但仍有部分房企在完成年度目标上承压 。
第一财经据克而瑞数据测算发现 ， 截至9月末 ， 22家百强房企销售业绩不及去年 ， 譬如泰禾集团(000732.SZ)、富力地产(02777.HK)、远洋集团(03377.HK)、蓝光发展(600466.SH)、华夏幸福(600340.SH)等 。
泰禾业绩下跌程度最大 ， 期末全口径销售金额同比大跌56.32% 。 销售低迷叠加债务压力 ， 泰禾目前已有7笔债券出现违约 。 10月9日 ， 泰禾公告称“H7泰禾02”将无法按期兑付本息 ， 本息应兑付金额为17.18亿元 。
跌幅位于第二的是华夏幸福 ， 前九月全口径销售额同比跌37.45% 。 该集团同样债务压力高企 ， 截至6月末净负债率191.85% ， 剔除合同负债及预收款后 ， 资产负债率为77.46% ， 现金短债比仅0.47 。
敏捷控股(00186.HK)、景瑞控股(01862.HK)、新城控股、港龙中国(06968.HK)、远洋集团、蓝光发展、绿地控股等房企前九月销售跌幅均超10% 。
克而瑞数据显示 ， 前三季度 ， 有近三成房企目标完成率不足65% ， 占比达到近三年同期最高；虽然部分房企抓住销售窗口期 ， 期末有8家目标完成率达75%以上 ， 但整体占比显著低于去年同期 。
譬如 ， 融创中国(01918.HK)前九月销售金额3806.9亿元 ， 同比微增3.03% ， 但仅完成全年6000亿元目标的63% 。 中南建设、融信中国、中国奥园、合景泰富、首创置业目标完成率均在65%以下 。
压力更大者如绿地香港(00337.HK) ， 前三季度实现合约销售额224.16亿元 ， 同比下降34.26% ， 仅完成全年销售目标的40.76% 。 在两年连续失约年度目标后 ， 剩下一个季度 ， 该集团要完成六成销售额或较为棘手 。
对此 ， 绿地香港在接受第一财经采访人员采访时称 ， 根据项目开发进度和推盘进度 ， 公司在四季度排布的指标较高 ， 上半年新增的若干新项目均会在四季度实现首开 。 “虽然四季度的指标高、压力大 ， 但我们也比较有信心 。 ”


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