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北京|价格降了50％还是没人要！这类房子越来越烫手了……( 二 )


乐观的预期 ， 空置率要等到2022年才有回落的可能 。
高空置后面就是一波退租潮 。
我们知道 ， 一般高端写字楼对金融业、TMT和服务业是非常友好的 ， 但是2016年开始 ， 不少租豪华办公室骗钱的骗子们纷纷现了原形 ， 如日中天的P2P开始显示出了颓势 ， 不少机构都不屑于与P2P为邻 ， 维权群众一来 ， 拉横幅、喊口号 ， 正经公司也没法办公啊 。
一线城市的高档写字楼开始“赶”他们的财神了 ， 主动劝退了一批“金融理财投资公司” 。
那时候 ， 他们的腰板还硬气 ， 一刀切完 ， 按说也不怕找不到好租户 ， 全国范围内的退租潮在2019年就爆发了一次小高潮 。
可惜 ， 2020年的好租户居然没了 ， 疫情来了 ， 退租的小高潮反而变大了 。
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空置率高 ， 分子项就是租户跟不上 ， 分母项则是前几年狂盖写字楼的后果 。
这些年房地产是真的火爆 ， 前几年地王频出的时代里面 ， 虽然宅地获得的关注度是最高的 ， 但是跟着宅地一起卖的大头还是工业、商业这样的非宅地 。
在核心城市里面 ， 商办地块依然能卖个好价格 ， 所以各家争抢也是在所难免 ， 高价买地、高价投资建设 ， 精耕细作 ， 就等着卖一个好价格 。
而对于一些非核心城市 ， 为了地方规划和商业 ， 一些谈好的合作 ， 基本上也算是半卖半送 ， 比如万达广场火爆的那几年 ， 万达拿地成本并不高 ， 但是“万达广场就是城市的中心” ， 这种合作也算是双赢了 。
而在每一个供应高峰后 ， 都意味着一个空置率的高峰 。
北京|价格降了50％还是没人要！这类房子越来越烫手了……
文章插图
而且 ， 开发商热衷于建高楼 ， 高价买了地 ， 核心区的位置不能浪费 ， CBD不建个摩天楼 ， 都对不住它的位置 。
这事儿还得往回看 。
2012年的时候 ， 就有一份《摩天城市报告》数过“摩天大楼”的数量 ， 若以152米为界限 ， 美国有533座 ， 中国有470座 ， 但是当时中国在建的摩天大楼还有332座 ， 占全球在建的摩天大楼的87% 。
现在 ， 仅仅在深圳超过200米的摩天大楼就有超过100座 ， 2022年 ， 中国摩天大楼总数将达1318座 ， 是美国的2.5倍 ， 其中80%将建在中小城市 。
大楼到处开花 ， 盖好了的就是地标 ， 能不能找到租户 ， 那就各凭本事了 ， 但真的很不乐观 ， 在深圳一个高档写字楼出现过一次性退租10层的悲惨时刻 ， 这些场景以后会不会时常上演？经济下行期 ， 还真说不好 。


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