江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

北京|价格降了50％还是没人要！这类房子越来越烫手了……( 三 )


还有一些规划中的地标大楼 ， 现在就烂尾了 ， 比如长沙的天空城市 ， 计划中将建造838米 ， 共计地上202层地下6层 ， 超越迪拜塔成为世界第一高楼 ， 但2015年就放在那了 ， 现在还等起死回生 。
04
写字楼的空置率高 ， 也是一次高房价的反噬 。
最近一些新一线城市的楼市非常躁动 ， “万人摇号”这事儿又来了 ， 南京、杭州、西安 ， 场面非常热烈 。
“买套房子可以稳赚一台车” ， 这买卖自然有人上赶着 ， 房价的躁动也就在所难免 ， 当钱都走向了房子 ， 谁还把钱拿去正经开公司啊 。
另外一个问题就来了 。
本来商办和住宅并不算是一对儿矛盾体 ， 但是城市土地供应体系中 ， 商办供应过多 ， 那么久意味着宅地的供应太少 。
比如深圳 ， 每年那几块宅地 ， 房企恨不能抢破头 ， 公寓都成为抢手货 ， 今年被疯抢的项目 ， 很多都是商务公寓性质 ， 而非正经的宅地 。
不少人说 ， 深圳的做法是可以在做调控 ， 将写字楼的供应做到最大化 ， 这样可以保证写字楼的市场充分竞争 ， 从而降低写字楼的价格 ， 让创新企业能够租得起办公室 。
深圳的住建局还曾出面澄清过 ， 没那么严重 ， 深圳的平均空置率只有15% ， 前海那片也只是暂时性空置 ， 10%-20%的空置都是合理的区间 ， 还没过红线 。
但是红线是多少？市场有另外的数据 。
办公室确实能够租得起了 ， 但是创业创新的那个热潮已经过去了 ， 并不需要那么多办公室了 ， 相反 ， 深圳的房价已经成为人们来深圳的最大障碍了 ， 住宅不解决 ， 要那么多办公室做什么呢？
所以 ， 2020年初 ， 深圳已经开始允许商办改租赁住房了 ， 也许租房的供应大了 ， 还是能吸引到不少人的吧 。
现在 ， 商务公寓的地也不批了 ， 不少人希望 ， 这地还是批给住宅吧 。
不少城市都有这样的呼声 ， 但是好像也并不容易 。
现在能做什么呢？
对开公司的人来讲 ， 议价的空间相对比较大 ， 选择的余地也比较多 ， 这个时候 ， 是改善办公条件的机会 ， 毕竟根据机构测算的时段 ， 市场要到2022年才能改善；
对于投资者来讲 ， 除非资源足够 ， 商办轻易就不要碰了吧 。
这年头 ， 安全第一 。
本文内容不代表“中国企业家学习网”观点,仅供读者理性讨论
【北京|价格降了50％还是没人要！这类房子越来越烫手了……】欢迎在底部发表神评 ， 与我们交流！


推荐阅读


上一篇：崛起|“在线新经济”论坛：危机中崛起的企业可能会是未来的“独角兽”

下一篇：中国人保|中国人保：前三季度保费收入4536.17亿元 同比增长3.74%