小资家|但扩容？没戏！，深圳又有超级利好
深圳作为经济特区、先行示范区、粤港澳大湾区中心城市 ， 一直以来都有很多福利和政策倾斜 ， 10月11日 ， 中央又给深圳发了一份大礼包 ， 获得其他城市没有的特别权限 。 这是非常明确的信号 ， 从经济特区到先行示范区 ， 深圳的使命再度提升 。 不过 ， 市场一直传言的扩容 ， 并不在文件中 。
在这份文件里 ， 比较重要的是赋予了深圳更自主的建设用地审批权：将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用田转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准 。 这是省级政府才有的 ， 而且还是今年3月份才开始的 ， 现在深圳也有了 。 这意味着深圳可以直接批更多土地发展城市 ， 提高土地利用效率 。
虽然目前的建设用地审批权更多的涉及商业和工业用地 ， 但产业用地包含居住用地 ， 也能在一定程度上影响到房价 。 深圳房价上涨一直是很多人心中的神话 ， 尤其是去年下半年来 ， 快速疯长 。 这一方面是热钱流入炒作 ， 另一方面跟深圳土地资源不足有关 ， 小资家显示深圳二手房最新均价6.6万/平方米以上 。 如果不解决土地问题 ， 房价会持续上涨 。 
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前段时间 ， 深圳提出要学习新加坡模式 ， 提供大量公共住房 。 但新加坡模式的一大要点是有大量的土地资源支撑 ， 但目前深圳保障性住房占比极少 。 数据显示 ， 深圳只有1千万套住房左右 ， 其中商品住宅和保障房占比还不到30% ， 差不多一半都是城中村的房子 。 想要达到60%的人都住进公共住房 ， 还有很长的路要走 。
因为土地资源实在紧缺 ， 所以最能解决问题的办法就是扩容 。 不过可惜 ， 上次深圳40周年没有 ， 这次超级文件里也没提及 ， 这跟财政有关系 。 之前济南吞并莱芜地级市、合肥吞并巢湖地级市都成功了 ， 因为没有割走省份的肉 ， 但如果深圳扩容东莞或惠州 ， 而深圳的财政不上交省级的 ， 扩容了广东省的收入会大幅缩水 。
所以短时间来说 ， 深圳扩容没戏了 。 增加用地不可行 ， 那只能通过建设用地审批特权 ， 提高土地利用效率了 。 毕竟深圳供地结构还是有点问题的 ， 居住用地严重不足 ， 占比只有20%左右 ， 远低于国家标准的25%-40% 。 土地资源整体不足 ， 但商业、产业用地明显过剩 ， 写字楼空置率高 ， 房价也居高不下 ， 这是深圳亟需解决的问题 。
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