公积金|1.4亿人“工资卡”变了，新规下可用来加装电梯，恭喜老小区业主
今年 ， 住房公积金的新规一个接一个 。
提取额度变高了 。
重庆2020年度住房公积金缴存基数上限为22429元 ， 较上年度增加1988元 。
南宁设定2020年度住房公积金月缴存基数上限为21658元 ， 较上年度增加1591元 。
石家庄2020年度住房公积金缴存基数最高为19245元 ， 最低为3849元 。 分别较上年度增加769元和154元 。
此外 ， 使用范围也更广泛了 。
今年以来 ， 已经有多地推出公积金互认互贷的规定 。 4月 ， 四川省和重庆市建立两地互认互贷等7大机制；8月 ， 上海、浙江、江苏、安徽签署公积金一体化协议 。
刚刚过去的9月份 ， 武汉、长沙、合肥、南昌等20城签署住房公积金管理中心合作公约 。
互认互贷 ， 意味着在一个城市缴纳的公积金 ， 未来可以在多个城市提取 ， 再也不会像以前那样 ， 在其他城市交的公积金 ， 回到家乡或去异地就相当于“白交”了 。
别小看公积金的风吹草动 ， 因为这会影响1.4亿人的“工资卡” 。
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根据住建部、央行、财政部发布的年度报告 ， 公积金实缴人数达到了1.44亿人 ， 去年全国缴存额达到了2.3万亿 ， 提取人数5648万人 ， 共提取1.6万亿 ， 发放了286万笔住房个贷 ， 额度达到了1.2万亿 。
【公积金|1.4亿人“工资卡”变了，新规下可用来加装电梯，恭喜老小区业主】我们的住房公积金制度 ， 是90年代从新加坡学来的 ， 上海当时是第一个“吃螃蟹”的城市 。
因为长期的福利分房 ， 导致住房严重短缺、建设资金匮乏 ， 上海在1991年2月启动房改 ， 通过“国家支持一部分、单位补贴一部分、个人合理负担一部分”的方式 ， 推动住房由“实物补贴”向“货币补贴”转换 。
到了1999年 ， 《住房公积金管理条例》颁布 ， 全国铺开 ， 配合1998年开启的住房商品化 ， 如今体量日益庞大 。
但今年开始 ， 呼吁取消公积金的说法 ， 日趋白热化 。
主流的看法是：现在买房 ， 商贷已经成主流 。 公积金管理中心不是金融机构 ， 账上趴着巨量资金 ， 却不能投资和融资 ， 没效率 。 房价高涨 ， 使公积金的存在形同鸡肋 。
因此 ， 增加提取率 ， 扩大使用城市范围 ， 增多公积金的用途 ， 是住房公积金主要优化方向 。
比如 ， 新规下 ， 老房子业主可用于装电梯 。
据央视财经10月11日报道 ， 如今 ， 越来越多的老旧小区都在加装电梯 ， 这钱其实也可以从公积金里来 。
2月起 ， 上海、南充多层住宅加装电梯可使用公积金；7月起 ， 郑州老旧小区加装电梯可用公积金；10月8日起 ， 山东德州既有住宅加装电梯可提取公积金 。 
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这是有背景的 。
今年以来 ， “老旧小区改造”大规模提速 ， 方正证券夏亦丰做了一个测算 ， 将老旧小区的改造分为三部分：楼本体、小区公共区域、完善小区环境 。
这三部分的改造成本估算分别为400、200、100 元/平米 ， 合计改造一个小区的成本约为700元/平米 。
如果再加上改造企业的利润（3%利润+2%管理费） ， 总投资预计会达到4万亿 。
这么多投资暂且不谈 ， 若只考虑电梯和停车 ， 预计需要至少2.66万亿元 ， 这么多钱从哪来？
一边是老小区居民日益强烈的加装电梯需求 ， 另一边是巨额的住房公积金趴在账上 ， 让那些有需求的业主得以用来加装电梯 ， 再辅以市、区财政的拨款 ， 居民自筹资金、住房维修资金等渠道 ， 可以实现一举多得 。
这对老房子业主来说是个好消息 ， 因为在加装电梯后 ， 会有更大的升值空间 。
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