2020年金九银十房地产市场七大谣言井喷( 二 )
3：契税在政策规定中明确了按照各地规范执行 ， 各地并不一样 ， 以北京为例 ， 首套购房90平米以下 ， 1%的契税 ， 首套购房90平米以上 ， 1.5%的契税 。 二套购房3%的税 。4：目前市场市场杯弓蛇影 ， 对于政策过度反应 ， 谣言四起 ， 不利于市场稳定 。第四大谣言：房地产企业控制融资？控制房地产企业有息债务增长 ， 并设置了“三道红线” 。 目前看官方没有任何官方数据：红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍 。根据“三道红线”的触线情况 ， 将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡 。红色档：如果三条红线都触碰到了 ， 则不得新增有息负债；橙色档：如果碰到两条线 ， 负债年增速不得超过5%；黄色档：碰到一条线 ， 负债年增速不得超过10%；绿色档：三条线都未碰到 ， 负债年增速不得超过15% 。第五大谣言：70年产权续期问题在今年中国全国“两会”上 ， 民法典草案审议是最受关注的议题之一 。 如果审议通过 ， 它将是新中国第一部以“法典”命名的法律 ， 被誉为“社会生活的百科全书”和“保障民事权利的宣言书” 。第六大谣言：深圳出现批量断供房？关于楼市近期的两个网络火爆信息不得不说 ， 一个是关于深圳出现断供潮的信息 ， 虽然被认定为造谣；二是关于上海出现“抛房潮”的消息 。
近日 ， 网传深圳某银行一普通网点断供账号达到1.3万个 ， 又提及深圳及全国的法拍房数量达到82万套 ， 主要由断供房导致 ， 随后得出结论：深圳的楼市断供潮已经到来！
这种谣言假的离谱 ， 因为一个银行的网店 ， 实际可能十几年也做不到1万多房贷业务 。 而且从法拍房数量看 ， 82万套其中大部分都是经济纠纷 ， 这些长期存在 。第七大谣言：300多家房企倒闭？
人民法院公告网显示 ， 截至2020年上半年 ， 今年房地产企业的破产数量已经达208家 ， 超过2018年上半年的177家破产数量 ， 与2019年同期相对持平 。这个数据其实对比10万家级别的房地产公司数量 ， 其实毫无意义 。 一年几百件破产倒闭不能说明任何问题 。
最后简单的总结一下：当下楼市远远没有到崩盘的时候 ， 2020年楼市冲高也已经板上钉钉 ， 当然 ， 买房要注意选择城市选择项目 ， 好城市的、好位置的依然值得选择！张大伟中原地产首席分析师
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