X博士说房事|还贷还到85岁？这些城市的风暴即将来临！
【X博士说房事|还贷还到85岁？这些城市的风暴即将来临！】
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来源：大胡子说房
10月8日 ， 央视“经济新闻联播”报道 ， 日本购房者平均还清贷款年龄已高达73岁 ， 部分银行甚至将房贷还款年龄放宽至85岁！
要知道 ， 我国人均寿命仅仅76岁 ， 日本的人均寿命哪怕全球第一 ， 也只有83.7岁 。
还款年龄放宽至85岁 ， 意味部分日本人至死都在为房贷而忙碌 。
听起来非常窒息 ， 但是在日本这个高度老龄化的社会里 ， 这已经算不上什么大新闻 。
房贷与养老等各类社会压力 ， 使得日本老年人再就业越来越普遍 ， 9旬还在工作的日本老人不在少数 。
同样作为亚洲国家 ， 我国部分城市房价早已超越日本 ， 贷款压力也不轻 ， 老龄化进程不断加速的同时 ， 未来这样趋势会蔓延至我国吗？
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日本为何走到延长房贷还款年龄这一步？
日本是全球老龄化程度最高的国家 ， 放宽贷款年龄与这一点脱不了关系 。 根据今年日本总务省发布数据 ， 该国65岁以上的老年人口数量达3617万人 ， 在总人口中的占比为28.7% ， 人口老龄化程度依旧是全球第一 。
并且人口老龄化趋势还在不断加强 ， 日本的总人口已经持续下降11年 。 2019年 ， 全国的新生儿仅有86.5万人 ， 要知道 ， 单单我国广东省新生儿就是日本全国的1.65倍 。
我们常说房地产长期看人口 ， 人口老龄化对一个地区发展来说是致命的 ， 因为这意味着整个社会年轻人占比变少 ， 进取的欲望 ， 创新的能力也就变少 。
年轻人有多重要？这几年我国各大核心城市使尽浑身解数抢人 ， 抢的不仅是人 ， 还是年轻人 。 部分核心城市落户政策中 ， 学历门槛还有商量的余地 ， 但只有年龄坚定的卡在45周岁以下 。
因为年轻人 ， 不仅意味着创造力 ， 还意味消费活力与经济活力 ， 也承担着社会的养老负担 。
日本房贷放宽年龄限制实属无奈之举 ， 新生儿不断减少 ， 人口老龄化不断增强 ， 社会养老负担日渐沉重 ， 整个社会劳动人口与房地产支撑都在变老 ， 购房平均年龄已经延迟至40岁以上 ， 放宽贷款年龄显然是时代所趋 。
所以可以看到不止是贷款年龄 ， 退休年龄日本也是一延再延 ， 2019年5月20日 ， 日本政府召开的未来投资会议上 ， 决定再次延长退休年龄到70岁 。
人口老龄化问题正在拖累日本的发展 ， 但没有任何一座城市能够逃过这样的趋势 。
日本的现在很可能是我国的未来 。
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中国的人口问题同样严峻 ， 有逐渐"日本化"的趋势 。
我国早已步入老龄化社会 ， 2018年 ， 我国65岁以上人口占全国人口的比重11% ， 与日本27%的老龄化程度相比 ， 我国目前程度尚轻 。
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但我国的老龄化发展速度远超其他国家 。 65岁及以上的人口比例从5%涨到10% ， 日本用了35年 ， 意大利用了至少100年 ， 而我国只用了短短30年 。
不止如此 ， 人口出生率也已持续下跌三代 。 据报道 ， 我国80后、90后、00后、10后人数分别为2.22亿、2.11亿、1.63亿（16330万）、1.63亿（16306万） 。 00后出生数量出现明显的断层 ， 人数锐减4736万 ， 跌幅达22% 。
根据“中国人口展望2018”数据来看 ， 我国人口“少子化”与“老龄化”均有加剧趋势 ， 0-14岁人口的比重即将为老龄人口占比超越 ， 有机构预测2027年 ， 我国将迎来人口负增长的时代 。
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