X博士说房事|还贷还到85岁？这些城市的风暴即将来临！( 二 )
并且 ， 15-64岁的劳动人口占也在持续下跌 ， 未来我国以高劳动人口占比、高效率的人口红利也将衰减 。 下一步如何探索高社会保障制度、寻找新的人口红利机会 ， 将成为我国的发展难题 。
日本的前车之鉴已经摆在面前 ， 当人口高度老龄化后 ， 带来的经济乏力、社会负担加剧与人口红利衰减、未富先老等问题 ， 将会严重限制国家发展 。
并且 ， 我国11%的人口老龄化程度与日本27%老龄化程度看起来差距较大 ， 但一旦进入人口负增长 ， 我国的老龄化进程将会进一步加速 。
即使延续此前10年我国老龄化发展平均速度 ， 在2027年 ， 我国也将步入老龄社会（65岁以上人口占总人口的14%） ， 2047年 ， 也则将步入超老龄社会（65岁以上人口占总人口的21%） 。
也就是说 ， 如果没有有力的政策引导 ， 我国在三十后 ， 可能就会进入与日本类似的超老龄社会 。
而我们这一代 ， 三十年后 ， 可能就是此刻的日本老人 ， 活到老、工作到老、贷款到老 。
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当然 ， 人口结构失衡不可能同时波及到所有城市 ， 在人口流动日益分化的今天 ， 未来会有一批城市率先“日本化” 。
哪些城市会率先进入超老龄社会？我们先来看看各大城市的老龄化程度 。
目前 ， 我国老龄化程度超过21%的城市有三类城市：第一类为直辖市上海、北京、天津；第二类为江浙地区；第三类为辽宁等东北地区 。
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哪些城市可能最先进入超老龄社会？还需要结合人口流入来看 。
首先 ， 虽然上海、北京人口老龄化程度很高 ， 人口流入也不多 。 但是这两地的人口规模是政府有意控制的结果 ， 并且上海每年有九百万、北京每年有八百万的流动人口托底 ， 可以对老龄化起到稀释作用 。 劳动人口数量占比依旧很高 ， 虽然老龄化程度高 ， 但这两个城市为代表的一线城市可能是最后一批受老龄化拖累的城市 。
天津处于京津冀都市圈 ， 这些年的GDP增速放缓 ， 人口吸引也逐渐乏力起来 ， 但是瘦死的骆驼比马大 ， 作为强二线城市、教育资源优质 ， 短期内城市的吸引力仍旧存在 ， 人口流入会冲缓人口老龄化的影响 。
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相反 ， 老龄化程度高 ， 并且人口流入较少的江浙城市会率先进入超老龄化社会 。
2019年浙江新增人口113万 ， 其中人口净流入高达84万 ， 但其中人口大多流入杭州（55.4万人）与宁波（34万）这类强二线城市 ， 真正像湖州这样高老龄化的非核心城市人口增量不到3.3万 ， 舟山甚至不足0.3万 。
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而江苏省虽然GDP排名仅次于广东 ， 但是2019年的人口增量仅有19.3万人 ， 不及浙江省的五分之一 。 一个重要原因是江苏的出生率在全国垫底 ， 而老龄化率又位居前列 ， 人口问题极为严峻 。
即使是苏州、无锡等经济强市 ， 常住人口仅仅新增2.83万与1.7万 。 南通 ， 作为长寿之乡 ， 老龄化程度仅次于上海 ， 但2019年人口流入仅仅只有0.8万 。
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像江浙这些 ， 人口流入少 ， 老龄化又严重的城市 ， 投资价值不大 。 现在房价已经不低 ， 又没有新的年轻人口涌入 ， 未来楼市支撑力严重不足 。
最后是以辽宁为代表的东北地区 ， 这类城市人口已经提前进入负增长状态 。 辽宁人口老龄化最严重的鞍山、丹东以及本溪都在这份人口流失榜上 ， 不仅没有人口流入 ， 可能连自然增长率都为负 ， 房价缺乏支撑 ， 像鹤岗这样的城市早已跌成白菜价 。
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