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经济观察报|人才安居集团为何成最大赢家，深圳一日出让4宗宅地( 二 )


一名接近龙光的知情人士称 ， 龙光坚定看好深圳 ， 他们认为粤港澳大湾区几大城市中 ， 深圳的投资价值远远高于其他 。 “不过选择确实不多 ， 深圳今年以来仅成交了14宗宅地 ， 深圳人才安居集团就拿走了10宗 ， 留给开发商的机会不多了 。 ”
两宗人才地块
整场土拍在南山南头、龙岗宝龙两块人才住房用地的接连“登场”中拉开序幕 。 每块人才住房用地的报名企业均只有两家 ， 深圳人才安居集团旗下的深圳市南山人才安居有限公司（下称“南山人才安居”）、深圳市龙岗人才安居有限公司（下称“龙岗人才安居”）分别瞄准各自区内的地块 ， 与它们同台竞技的对手仅中海地产 。
“像这类人才住房用地 ， 尽管市场化房企也可以报名竞拍 ， 但很少开发商愿意参与 。 大家心里都清楚 ， 这类地块最终会被深圳人才安居集团拿下 。 ”一家参与竞拍的上市房企人士透露 。
两块土地开拍之后 ， 首轮竞价阶梯是1000万元/次 ， 由于无人应价 ， 主持人直接将竞价幅度下降至200万元/次 ， 两个竞地价环节均在经历过40多轮角逐后封顶 ， 随后又分别进行了多轮竞人才住房面积 。 最后 ， 南山人才安居、龙岗人才安居双双获胜 ， 深圳人才安居集团包揽下这两宗人才住房宅地 。
这已经不是深圳人才安居集团首次在深圳土拍市场独占鳌头了 。 这家市属国有独资公司成立于2016年6月 ， 随后 ， 又在深圳十个行政区都与当地区政府联合成立了分公司或子公司 。
深圳市政府对其的定位是打造成千亿级的人才安居房投融资、建设和收购平台 。 此前深圳市住房和建设局局长张学凡曾表示 ， 深圳人才安居集团作为国有非盈利功能性的一个开发企业 ， 主要职能是承担深圳人才住房的开发建设 。
根据要求 ， “十三五”期间 ， 深圳计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套 ， 其中人才安居房30万套 ， 总建筑面积2600万平方米 ， 相当于深圳特区建立以来所有政策性住房的总和 。
这艰巨的40万套建设筹集任务 ， 重点落在开发建设主力军深圳人才安居集团的头上 。 早在创建之初 ， 深圳市政府就向深圳人才安居集团注入300亿元资金 ， 后续还再追加700亿元投入 。
也正因此 ， 过去四年间 ， 深圳人才安居集团频繁在市场化招拍挂中“跑马圈地” ， 根据合一城市更新集团的统计数据 ， 截至10月13日 ， 深圳人才安居集团已经耗资153.59亿元 ， 在公开土地市场中斩获了22宗地块 ， 合计总建面约177.66万平方米 。 涉足区域不止深圳 ， 好包括东莞临深片区以及深汕特别合作区 。
2019年以前 ， 深圳人才安居集团在深圳拿下的7个地块都要求全年期自持 ， 建成后只租不售(出租对象不仅限于人才 ， 可以面向社会市场化租赁)；但从去年11月开始 ， 伴随着“十三五”规划收官之年的临近 ， 深圳人才安居集团一边加快拿地节奏 ， 一边则将拿地的“触角”延伸至可售型人才住房用地上 。
一家TOP10房企深圳区域公司投拓人员告诉经济观察网 ， 深圳人才安居集团之所以在土拍市场上这么勇猛 ， 很大一个原因是他们具备天然优势 ， 没有太强的利润指标考核 。


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