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经济观察报|人才安居集团为何成最大赢家，深圳一日出让4宗宅地


经济观察报|人才安居集团为何成最大赢家，深圳一日出让4宗宅地
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经济观察网采访人员陈博国庆假期刚过 ， 深圳迎来一轮纯宅地供应高峰 ， 10月13日下午 ， 4宗采用“双限双竞”方式的居住用地亮相深圳土地拍卖现场 。
【经济观察报|人才安居集团为何成最大赢家，深圳一日出让4宗宅地】这场土拍吸引了包括平安、招商、联发、建发、保利、金地、华润置地、中海、金茂、龙光、华发、深振业、深圳人才安居集团、越秀、星河、天健、仁恒置地等15家房企 。
相比深圳过往的宅地鏖战 ， 这一次领取“入场券”的房企数量并未减少 ， 不过 ， 现场无论是竞拍的激烈程度 ， 抑或是举牌速度 ， 均略逊于往常 。
上述4宗土地有两宗是人才住房用地 ， 分别位于南山南头及龙岗宝龙 ， 不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积 ， 出售的人才住房面积随着只租不售面积增加而减少 ， 并在一定年限内实行封闭流转；另外两宗则为普通商品住房用地 ， 分别位于龙华民治及坪山马峦 。
从建筑面积来看 ， 此次出让的所有地块体量普遍不大 ， 单宗建面从1.8万到11.78万平方米不等 ， 最高限价介于3.91亿-30.85亿元之间 。 一个小时里 ， 多家房企累计举牌次数超过210次 。 最终 ， 4宗土地的出让总价49.4亿元 ， 为深圳贡献了7.87万平方米的只租不售人才住房 ， 深圳人才安居集团不出意外又成为最大赢家 。
“围猎”宅地
这次深圳土拍有两宗普通商品住房用地 ， 每一宗的报名数量都超过10家 ， 竞地价阶段仅1分钟就“触顶” 。
率先出场的龙华民治地块是整场土拍中体量最大、总价最高的一宗 ， 总建面约11.78万平方米 ， 挂牌起始价21.28亿元 ， 最高限价达30.85亿元 ， 参与竞拍的房企数量也达到全场之最 ， 14家 。
竞地价环节在所有房企的首次报价中直接封顶；随后 ， 天健地产、仁恒置地、越秀地产、中海等一众企业轮番举牌竞人才住房面积 。 多轮厮战之后 ， 中海以30.85亿元的封顶价、配建4.16万平方米人才面积将这一热门地块收入囊中 ， 溢价率达44.97% ， 折合楼面价4.7万元/平方米 。 根据出让要求 ， 该地块建成后普通商品住房销售均价不得高于6.72万元/平方米 。
当前 ， 地块周边的新房在售均价介于6-8万元/平方米之间；二手房挂牌价则集中在6.2-6.7万元/平方米区间 。
同样备受关注的坪山马峦地块也吸引了13家房企同台相争 。 最终龙光地产凭借10亿元、1.53万平方米人才住房配建面积宣告胜利 ， 折合楼面价2.4万元/平方米 ， 后期售价不得高于3.96万元/平方米 。
前来“围猎”的房企数量依然不减 ， 这场土拍的热闹 ， 背后或多或少释放出一些信号——
10月份是第四季度的开端 ， 对于诸多房企而言 ， 这也是个颇为特殊的节点 。 一方面 ， “三道红线”的具象内容正逐步落地 ， 最新消息是试点房企必须定期提交数据监测表 ， 并于2023年6月30日前完成降负债目标 。 在这样的大背景下 ， 降负债成为多数房企刻不容缓的任务 。 另一方面 ， 每年最后一个季度历来是房企冲刺的时节 ， 为完成年度销售目标 ， 加速推货与销售 ， 促进回款是这个阶段企业的重心 。
双重夹击之下 ， 更多的房企对于公开拿地态度趋于谨慎 。 一位港股上市房企人士告诉经济观察网 ， “三道红线”导致两个结果 ， 一是踩中“红色档”的那些房企 ， 无法新增融资 ， 因此没办法再通过高杠杆拼命扩张 ， 他们不得不按下“终止键”；另外是今年销售较差、现金回款难以保证的房企 ， 也没有资金拿地 。 “这种情况下 ， 土地市场一定会出现窗口期 ， 房企如果有能力把握好这个窗口期 ， 可能会影响未来一至两年内自身在行业中的地位 。 ”
经济观察网梳理2020年中报数据发现 ， 无论是龙光地产 ， 还是中海 ， 剔除预收款后的资产负债率、净负债率以及现金短债比这三项指标都处于相对安全的区域内 ， 其中中海介于绿色档 。


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