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房产|西安闹市区，谁的九套房？

每经编辑：师安鹏
文艺南路 ， 西安市区的黄金地段 ， 九套房产究竟属于谁？
陕西的一家上市公司兴化股份（002109） ， 一口气在西部产权交易所上挂牌出售九套房！
本以为又将上演上市公司“卖房调利润”的惯用戏码 。
谁承想 ， 兴化股份却称：与这九套房实际上“已无关系” ， 四年前就将房产转让给原大股东——陕西兴化集团 ， 因尚未过户 ， 此次是代大股东挂牌!
既已签署转让协议 ， 为何长达四年迟迟未办过户？这九套“无处安放”的房子到底属于谁？未来摘牌方又将面临何种风险？兴化股份这波交易有无“瑕疵”？
值得品咂……
九套房挂牌出售
不久前 ， 兴化股份在西部产权交易所挂出公告 ， 打算转让位于西安文艺南路金地园小区的九套房产 。
其中 ， 七套面积为166.75平米 ， 两套面积为174.68平米 ， 九套房产合计超过1500多平米 。 即使以标出的转让底价来计 ， 其累计金额也超过1800万 。
这九套房产的所在地是西安市碑林区文艺南路136号——金地园小区 。 这是一座两单元的小区 ， 从大门口走进 ， 左手侧是一单元 ， 右手侧为二单元 。 每单元各18楼 ， 小区不远处是文艺南路布匹市场 。
九套房分别散落在一单元 ， 部分住户门口贴着缴费通知单 ， 偶尔还能听到孩子们的嬉戏打闹声 。
闹市区 ， 二环内 ， 称得上黄金地段 。
突然转让这么大数额的资产 ， 难道一些上市公司调节财务的惯用手法又将上演？
翻翻兴化股份这几年的年报 ， 不难发现 ， 近三年的净利润分别是2.06亿元 ， 2.38亿元和1.46亿元 。
虽然2019年净利润增速同比有所下降 ， 但整体来看业绩还不差 。

房产|西安闹市区，谁的九套房？
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那么问题来了 ， 兴化股份此番卖房意欲何为？
粉巷财经（ID：nbdfxcj）在致电兴化股份方面人士后 ， 却得到意外的回答 ， 这九套房已不属于上市公司！
对方表示 ， 2016年上市公司与兴化集团已签订房产转让协议 ， 当时没有及时办理过户 ， 此番只是代兴化集团完成“挂牌”这一动作而已 。
从账面上看 ， 这笔资产在当初签订房产转让协议时 ， 已经实现钱款兑付 ， 目前这九套房产的实际管理权也在兴化集团这一方 。
既然2016年已签订相关转让协议 ， 为何迟迟四年仍未过户？
对此 ， 兴化集团方回应称 ， 最大的原因在于 ， 这九套房产的房屋过户费由谁承担 ， 双方未明确 ， 因此才一再搁置 。
四年前的遗留问题
无论是这波挂牌交易的备注内容中 ， 还是在双方的回复中 ， 谈及这九套房的归属时 ， 无一例外都提到了2016年兴化股份“重大重组”一事 。
2014年和2015年 ， 兴化股份连续两年均亏损1.3亿元以上 ， 眼看面临暂停上市风险 。 2016年7月 ， 兴化股份不出意外地被“戴帽” 。
上市公司急了 ， 控股股东兴化集团也急！
为缓解资金压力 ， 增益减损 ， 兴化股份将一部分资产进行处置 ， 兴化集团也是受让方之一 ， 其中就包括这九套房 。 此外 ， 双方也签订了相关的《房产转让协议》和《资产转让协议》 。
截止2015年底 ， 这九套房的账面原值约504万元 ， 评估价值约938万元 。 对比最近挂牌的1803万元 ， 四年时间里 ， 涨幅约为92% ， 几乎翻一倍 。
当时的公告说 ， 这九套房产处置预计可增加兴化股份当期利润额约为564万元……

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西安金地园小区〡实习采访人员肖婷婷 摄
同时 ， 接连亏损 ， 也让兴化股份管理层意识到 ， 在硝酸铵行业产能过剩、产品售价不断下降且生产成本连续上升的背景下 ， “以后仅凭上市公司自身扭亏的可能性较小” 。


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