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房产|西安闹市区，谁的九套房？( 二 )


思路决定出路 ， 2016年底 ， 兴化股份实行重大资产重组 ， 实现业务转型 。
主要举措是 ， 引入延长石油集团成为控股股东 ， 主业变为合成氨、甲醇等化工产品 ， 这些当然是延长石油集团的拿手戏 。 此后 ， 兴化集团在股东名单中退居次席 。
多股合力下 ， 2016年兴化股份果然扭亏为盈 ， 2017年3月底成功摘帽 。 并且此后连续三年净利润高达1.5亿至2亿多元 。
这样看来 ， 这笔重大资产重组无疑是成功的——除了遗留下九套房的手续问题 。
瑕疵与风险？
很难说这是一笔没有瑕疵的交易 。
就连兴化股份方面也表示 ， 其实一开始也不愿意给挂这个牌 。 作为上市公司 ， 信息披露要求也比较敏感 ， 但是产权交易所要求履行 ， 才以上市公司的名义挂牌 。
一句“不愿意” ， 背后是否隐藏风险？
绕不开的疑问是 ， 九套房既已挂出 ， 若有摘牌方 ， 究竟是与兴化股份签订合同 ， 还是兴化集团呢？
西部产权交易所负责该项目的相关人士表示 ， 倘若有第三方摘牌 ， 将与兴化股份签合同 。 此后兴化股份将会配合兴化集团过户到摘牌方名下 ， 完成过户事宜 。
然而 ， 多位地产分析师均表示 ， 从不动产登记的角度看 ， 必须具备过户和登记条件 。 而从目前来看 ， 产权归属是兴化股份 。
知名地产分析师严跃进表示 ， 此类交易中 ， 若双方交情好 ， 在后续的处置中或许不存在商业纠纷 。 “但后续若是房产升值 ， 或是下跌过快 ， 都可能影响此类交易 ， 或打乱原有计划 ， 给交易方造成困惑 。 ”

房产|西安闹市区，谁的九套房？
文章图片
图片来源〡兴化股份官网
对此相关说法 ， 兴化集团方表示 ， “完全不存在产权不明晰”及“隐患纠纷”的情况 。
不过 ， 相关律师却有不同的观点 。
北京金诉律师事务所主任、房产律师王玉臣认为 ， 上述产权并不算特别明晰 。 毕竟实际上已经发生了转让 ， 但过户事宜尚未完成 。
他提醒：摘牌人在面对类似交易时 ， 为了尽量避免不必要的麻烦 ， 摘牌人在签署合同的时候 ， 最好与涉及的双方都签署协议 ， 并将实际情况在协议中明确约定 ， 以便对双方产生合同约束力 。 否则 ， 如有一方不配合 ， 可能会出现扯皮现象 。
此外 ， 对上市公司来说 ， 完善公司治理 ， 明确资产权属 ， 一直都是监管要求 。 兴化股份何时解决上述瑕疵 ， 拭目以待 。
【房产|西安闹市区，谁的九套房？】每日经济新闻


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