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蛋壳资金困局：166倍增长的代价|蛋壳资金困局：166倍增长的代价 63.2亿元巨额亏损

文 | 刘娜
10月14日 ， 在蛋壳公寓北京办公室 ， 多名蛋壳公寓“合作商上门讨债 。
据多名讨合作商表示 ， 蛋壳公寓在上海、南京、武汉、杭州、天津等多个城市拖欠装修款 ， 拖欠时间大约为一年左右 ， 被欠款金额从几十万至1000万不等 。
在此之前 ， 蛋壳公寓先后经历了公司CEO高靖被调查 ， 股价出发多次熔断；以及蛋壳APP被工信部点名 ， 勒令下架整改 。
实际上 ， 近几年蛋壳公寓在大规模扩张 。 2015年底至2019年底 ， 蛋壳公寓增长166倍 。 然而高速增长的代价是巨额亏损 。 2017年、2018年、2019年和2020年第一季度 ， 蛋壳公寓的亏损分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元和12.34亿元 ， 不断扩大 。
2017年至今 ， 蛋壳公寓共计亏损63.2亿元 。
对此 ， 易观分析师吉之莹表示 ， 长租公寓盘子摊得越大资金链越难以控制 ， “二房东”商业模式利润微薄 ， 长租公寓将租客租金迅速投入租赁新的房源 ， 这种滚雪球的商业模式犹如走钢丝 。 一般分散式长租公寓应在10%以下 。 疫情复工延迟 ， 人口流动性降低等问题或导致长租公寓亏损范围拉大 。
“长租公寓需要回归基本商业逻辑才能生存 ， （企业）没有回归租金差本质 ， 依旧试图依靠资本的力量快速规模化 ， 那么将会很危险 。 ”同策集团首席分析师张宏伟则表示 。
蛋壳遭合作商敲锣讨债
上门讨债的“债主”当中 ， 有被拖欠合作款的合作商；也有被拖欠工资的装修队工人 ， 通过敲锣讨薪 ， 锣上还写着“文明讨薪”等字样 。
蛋壳资金困局：166倍增长的代价|蛋壳资金困局：166倍增长的代价 63.2亿元巨额亏损
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“我们被欠了1000多万装修款 ， 这笔款项拖延了一年多 。 ”一名合作商表示 。
“来蛋壳主要就是想要一个还款期限 ， 最好是书面的 ， 可以看得见的 。 这么多来讨债的 ， 很多都是外地来的 。 不要到债务我们也没法活 ， 没办法 。 ”上述合作商表示 。
据多名讨债者称 ， 蛋壳公寓在上海、南京、武汉、杭州、天津等多个城市拖欠装修款 ， 拖欠时间大约为一年左右 ， 被欠款金额从几十万至1000万不等 。
对此 ， 蛋壳公寓官方回应称 ， 近期 ， 部分合作方因与本公司存在商业纠纷 ， 采取了过激行为 。 散布“蛋壳跑路、倒闭”等相关不实言论、视频、图片 ， 公司已报警处理 。 目前 ， 蛋壳公寓经营活动一切正常 ， 请大家放心！同时 ， 我们也正在积极处理纠纷 ， 请大家不信谣、不传谣 。
对于拖欠合作商的款项总额 ， 蛋壳公寓公关负责人则表示 ， “由于蛋壳跟供应商的合作都会签署商业合作协议 ， 其中涉及保密协议 ， 因此（拖欠）的具体金额暂时不方便公开 。 ”
“企业确实很困难 ， 今年绝大多数的企业都困难 ， 整个行业垮了对谁都没好处 。 ”现场一名蛋壳公寓的员工则表示 。
蛋壳前CEO高靖被调查 蛋壳APP被工信部点名
6月18日晚 ， 蛋壳公寓发布公告 ， 称公司CEO高靖被调查 ， 董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO ， 该任命即刻生效 。
消息传出 ， 蛋壳公寓股票在开盘后迅速触发熔断 ， 恢复交易后一度跌逾9% ， 随后再度多次触发熔断 。 截至收盘 ， 蛋壳公寓下跌6.32% ， 最新市值降至16亿美元 。
对于高靖被调查的事发经过以及原因 ， 蛋壳公寓公关负责人表示 ， “高靖所涉调查与蛋壳公寓无关 ， 高靖因创立蛋壳公寓之前参与的商业投资 ， 目前正涉及地方政府部门调查 ， 公司目前各项业务和经营活动一切正常 。 ”
此外 ， 蛋壳公寓APP两次被下架 。
今年4月 ， 蛋壳公寓APP被苹果应用商店下架 ， 后于5月重新上架 。 对此 ， 蛋壳公寓对外回应 ， “下架原因是APP内有图片涉嫌侵犯其他公司的知识产权 。 ”9月 ， 工信部点名并强制下架23款APP ， 其中包括长租公寓头部公司蛋壳公寓 。


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