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蛋壳资金困局：166倍增长的代价|蛋壳资金困局：166倍增长的代价 63.2亿元巨额亏损( 二 )


不同于4月被苹果商店要求下架 ， 蛋壳公寓第二次是被工信部要求下架 。 据工信部此前的通报 ， 下架APP所涉问题主要包括违规收集个人信息、超范围收集个人信息、强制用户使用定向推送功能等 。
166倍高速增长的代价是63.2亿元巨额亏损
实际上 ， 过去两年蛋壳公寓在一线城市大规模扩张 ， 同时也面临大规模亏损 。
据中国房地产协会网 ， 截至2019年11月30日 ， 蛋壳公寓已在北京、深圳、上海、杭州等13个城市落地 ， 管理公寓数达43.27万间 ， 比2015年底增长166倍 。
蛋壳公寓财报显示 ， 2017年、2018年、2019年和2020年第一季度 ， 蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元和19.4亿元 ， 亏损则分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元和12.34亿元 ， 不断扩大 。
蛋壳公寓大规模增长的代价是 ， 2017年至今三年的时间里巨亏63.2亿元 。
此外 ， 2020年一季度 ， 蛋壳公寓亏损同比扩大约51% 。
对于不断扩大的亏损幅度 ， 易观分析师吉之莹则表示 ， “一般集中式公寓的空置率应尽量控制在5%以下 ， 分散式公寓应在10%以下 。 疫情复工延迟 ， 人口流动性降低 ， 用户租房需求减少 ， 是长租公寓普遍面临的问题 ， 或导致长租公寓亏损范围拉大 。 ”
尽管如此 ， 蛋壳员工还是迷信资本的力量 ， 一名蛋壳员工表示 ， “企业确实很困难 ， 今年绝大多数的企业都困难 ， 整个行业垮了对谁都没好处 。 （但是）蛋壳绝对不会出现跑路的现象 。 现在（蛋壳公寓）有资金方（投资方）托底 。 ”
长租公寓之困：盈利遥遥无期 现金流如走钢丝
“在2019年还没有出现疫情的时候 ， 自如蛋壳等长租公寓的商业模式 ， 种种问题已经初现端倪 ， 疫情进一步显现了商业上的问题 。 ”同策集团首席分析师张宏伟则认为 。 “高收低租——是长租公寓行业在资本推动下 ， 迅速规模化扩张过程中遇到的核心问题 ， 也是要命的问题 。 ”
2020年初的疫情让租房市场的小阳春消失 ， 更加加剧了长租公寓面临的困境 。 “疫情后很多人没有及时回到城市 ， 导致长租公寓承受空置率上升的状况 。 因此 ， 从运营和营收角度来看长租公寓都相对艰难 ， 有一些企业甚至出现暴雷的端倪 。 ”张宏伟说 。
长租公寓盘子摊得越大资金链越难以控制 ， “二房东”商业模式利润微薄 ， 长租公寓将租客租金迅速投入租赁新的房源 ， 这种滚雪球的商业模式犹如走钢丝 。 “业主端收房成本 ， 一般收房、装修成本共占长租公寓市场投资成本的8-9成 。 ”吉之莹表示 。
对于蛋壳公寓的常年亏损 ， 张宏伟则表示 ， “长租公寓需要回归基本商业逻辑才能生存 ， （企业）没有回归租金差本质 ， 依旧试图依靠资本的力量快速规模化 ， 那么将会很危险 ， （那个）时代已经不复存在了 。 ”
“一旦现金流瘫痪 ， 也离停业不远了 。 空置率上升 ， 会对资金回流造成影响 ， 资金流的压力就会集中凸显出来 。 ”吉之莹说 。
（责任编辑：娄在霞 HN151）


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