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9700|新大正加入并购大军，拟调出9700万元募集资金吞下民兴物业

这是新大正上市以来首个收购事项 。
10月13日晚 ， 新大正发布公告称 ， 与四川同力德、陈勇签订《关于四川民兴物业管理有限公司之股权转让协议》 ， 将以现金9700万元收购民兴物业100%股权 。
民兴物业未经审计的财务数据显示 ， 截至2020年9月末 ， 其实现营业收入1.74亿元 ， 净利润1907.25万元；其2019年全年净利润为3113万元 。
上市10个月即变更募资用途
这是新大正上市以来首个收购事项 。
公告显示 ， 民兴物业以国企总部办公楼、政府行政办公楼、综合写字楼的专业物业管理为核心业务 ， 服务项目100余个 ， 与新大正专注于公建物业的市场定位相吻合 。
同时 ， 民兴物业深耕四川 ， 其业务范围以成都市区为中心 ， 辐射至郊县和四川省内12个地市州 ， 以及重庆、云南、安徽、甘肃等省市 。 这笔收购对于七成营收来自重庆的新大正来说 ， 也是拓展业务范围的机会 。
为达成这笔收购 ， 新大正还动用了早前IPO募集的资金 。
新大正通过IPO实际获得募集资金净额约4.35亿元 。 按照此前招股书披露的募投项目来看 ， 募集资金承诺投资总额最大的两个项目为停车场改造及投资建设、市政环卫业务拓展 ， 承诺投资金额分别为1.12亿元、1.04亿元 。 而截至9月30日 ， 上述两个项目的累计投入金额分别为51.28万元、0元 ， 投资进度分别为0.46%、0% 。
此次新大正意欲变更的募投项目即为“停车场改造及投资建设” 。 据披露 ， 该项目尚未使用募集资金余额11197.69万元（不含募集资金专户利息净收入和现金管理收益） 。
新大正表示 ， 停车场项目募集资金投入进度较慢 ， 短期内暂未有大幅增加投入的契机 ， 同时其“要跳出原有的业务逻辑 ， 通过市场拓展、收并购合作等方式加速全国化、规模化进程” 。 由此 ， 新大正拟变更原募投项目“停车场改造及投资建设”募集资金用途 ， 从中调出募集资金9700万元 ， 用于上述收购事项 。
8月中旬接受机构调研时 ， 新大正助理总裁、董事会秘书翁家林负责接待 ， “停车场改造业务介绍”就被投资者问及 ， 但彼时其并未提及将更改停车场改造建设项目的募投计划 。
管理层当时表示 ， 停车场经营方面有几种模式：第一种是对于公司在管理停车场 ， 这个部分最主要做改造整合 ， 然后建立停车场管理平台 ， 目前公司停车场运营集控平台已上线；第二种是在城市中心位置 ， 停车场紧缺地方做基建停车部或者对停车场的建设和改造项目 。
有业内人士向采访人员表示 ， 公司上市后变更募集资金用途并不鲜见 ， 只要论证清楚即可 ， 市场会有自己的判断 。
对于业务规模借此扩大的新大正来说 ， 市场给出了正向的反馈 。 10月14日 ， 新大正高开高走 ， 收于62.19元 ， 涨幅为4.21% 。
业务扩张缓慢
【9700|新大正加入并购大军 ， 拟调出9700万元募集资金吞下民兴物业】不同于大部分地产分拆而来的物业公司 ， 没有房企背景的新大正缺乏稳定的项目来源 ， 只能依靠自身向外开拓业务 。
截至2019年末 ， 新大正新增业务项目90%以上是通过公开招投标取得 。 这种业务拓展方式费用并不高 ， 2019年全年新大正的招投标费用约为621.95万元 ， 今年上半年则仅为235.3万元 ， 较2019年同期还有所下降 。
费用少的同时 ， 招投标对业务拓展来说也是较为缓慢的方式 。 截至2019年6月末、2019年末、2020年6月末 ， 新大正的签约项目分别为323个、336个、340个 ， 而签约面积在2019年末、2020年上半年的财报中均被描述为“近7000万方” 。
在被问到今年的业务拓展问题时 ， 新大正管理层表示 ， “受疫情影响 ， 公司上半年市场开拓有效时间极短 ， 新签合同集中在二季度 。 下半年公司会积极拓展市场 ， 争取比上半年有更好的表现 。 ”
如今 ， 通过一笔近亿元的收购 ， 新大正一口气吞下100余个项目 。


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