上海楼市|最近俩月，上海楼市到底怎么了
很多朋友都知道 ， 为了帮助大家了解更真实的楼市情况 ， 我们其实是有个庞大的线下顾问团队 ， 可以根据大家的需求点对点解决相关的问题和项目咨询
也正是如此 ， 所以我们对于整个楼市的一线情况所发生的变化其实是非常敏感的 ， 现在到了十月中旬了 ， 有个紧急的事想要跟大家说下
上海楼市的回暖 ， 正在全面铺开
这已经不需要任何预测了 ， 事实就是没有重视这件事的人其实已经吃了大亏
先跟大家聊一个很散的点
也是顾问组发给我的 ， 前几天他们去了趟浦东交易中心 ， 整体的场面是这个样子的
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整个交易大厅直接被挤爆了 ， 甚至还有很多人排号整整排了三个小时才轮到自己
当然 ， 在差不多的时间内 ， 我立马让朋友去了趟徐汇 ， 他给我拍了一张照片 ， 徐汇交易中心的画面是这样的 ， 也是都坐满了人
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然后我问了下我们线下的顾问团队和其他中介机构 ， 全部都告诉我 ， 最近一段时间很多热门的二手小区已经出现了紧急的跳涨 ， 特别是一些小户型挂户口的 ， 很多连房源都没有了
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在新房市场方面 ， 9月底的时候 ， 又出现了“千人摇”
静安映二期一共204套房源 ， 有效认筹数达到了1021组 ， 认筹率超过500% ， 这是上海楼市出现的第8个“千人摇”的项目了
如果从整个数据层面看 ， 上海二手房的成交量已经连续6个月突破2.4万 ， 上个月更是直接突破了3万套 ， 创了这几年的历史新高
毫无疑问 ， 站在这个时间节点看 ， 上海楼市已经出现了典型的量价齐升的局面
且伴随着成交量的不断攀升 ， 还有一个成交数据对上海楼市意义非凡 ， 那就是成交周期
我随机抽样了链家今年26000多条成交记录 ， 按照竣工年限分为两档 ， 2010年之后（品质次新房）和整体的抽样
发现了2个变化：
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数据来源：链家二手房成交数据抽样（深蓝代表10-19年竣工项目 ， 青绿色为整个上海）
1）上海二手房成交一套房的周期从2月的149天（5个月）已经连续半年 ， 每个月的成交天数都在降低
进入8月 ， 链家成交单套房源的平均周期已经缩减至96天（3个月出头） ， 整整快了2个月
而最近两三年里 ， 上海二手房的成交周期常年的维持在120-140天之间
2）10年以内的次新房 ， 所用的成交周期更短 ， 比整体还要少2-7天（一周时间）
上海的新房和二手房在今年前八月 ， 尤其在最近半年里 ， 整体步调一致 ， 产生了共鸣
跟大家聊一聊这一轮周期加快的来源 ， 当然 ， 这些都是来自一线的真实情况
我称之为三种力量
第一种力量是来自于刚需上车的集中爆发
这3年的楼市静淡期其实也集聚了大量的楼市购买力
前期要么是被限购 ， 要么就是钱不够 ， 但还好 ， 因为房价没怎么涨 ， 大量的刚需客户经过3年的沉淀 ， 这些客户要么是有了资格要么是有了钱
上海楼市三年的静止期对于他们而言 ， 其实是个天然的利好 ， 让很多有购房资格的人慢慢就形成了购买力
第二种力量是来自改善客户需求出现井喷
一方面是如今的上海本土化的年轻购买人群中 ， 恰巧赶上了父母老破小的置换和上海旧城改造带来的福利 ， 所以从一开始 ， 他们的购买力其实就是很充沛的
所以我们所能感受到的来自于中内环的各种疯抢 ， 其实就是因为有着这么一大批很强大的购买力 ， 呈现出的一个很明显的特征 ， 就是中环内大部分项目的购买者 ， 很多都来自于周边的老破小的住户
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