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关键字|央行称房企融资“三条红线”扩大范围：地产股大跌，银行如何应对？

随着“三道红线”融资要求进一步明确 ， 部分地产股今日大跌 。
昨日 ， 央行官员表示 ， “三条红线”——即重点房地产企业资金监测和融资管理规则“稳步扩大适用范围” 。
根据国泰君安数据 ， 截至2020年6月末 ， 三条红线均超标的“红色档”企业有22家 ， 包括中国恒大、绿地集团、中南建设(000961,股吧)、金科股份(000656,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)、富力地产等 。 值得注意的是 ， 上半年房地产企业有息负债增速达标率整体明显下滑 。
“三条红线”稳步扩大
近年来 ， 房地产金融监管趋紧 。 监管机构先后采取多项措施限制房地产企业加杠杆 。 最新的举措是“三条红线” 。
昨日 ， 央行官员表示 ， “三条红线”——即重点房地产企业资金监测和融资管理规则“稳步扩大适用范围” 。
10月14日 ， 央行金融市场司副司长彭立峰在2020年第三季度金融统计数据新闻发布会上说 ， 从整体上看 ， 目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳 ， 社会反响积极正面 。 下一步 ， 我们将会同住建部和其他相关部门 ， 跟踪评估执行效果 ， 不断完善规则 ， 稳步扩大适用范围 。
这是监管机构首次明确表态“三条红线”稳步扩大适用范围 ， 未来或有更多房地产企业纳入 。
彭立峰说 ， 重点房地产企业资金监测和融资管理规则 ， 是人民银行和住建部会同相关部门在前期广泛征求房地产业界、金融业界意见的基础上 ， 经过近两年时间的酝酿之后形成的 。 8月20日 ， 住建部和人民银行联合召开了重点房地产企业座谈会 ， 就融资管理规则的背景、思路等有关情况进行了介绍 。
他表示 ， 融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容 ， 也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分 。 建立这个制度的目的 ， 在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度 ， 促进房地产企业形成稳定的金融政策预期 ， 合理安排自身的经营活动和融资行为 ， 同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为 ， 增强房地产企业自身的抗风险能力 。 在规则制定过程中 ， 我们也充分考虑了企业和市场的实际情况 ， 设计了科学合理的过渡期安排 。
两个月前的8月13日 ， 《21世纪经济报道》独家报道 ， 监管对重点房地产企业实施资金监控和融资管理规则 ， 设置“三条红线” ， 一是剔除预售款后的资产负债率大于70% ， 二是净负债率大于100% ， 三是现金短债比小于1 。 根据房企踩线多少 ， 将房企分为红橙黄绿四档管理 ， 每升一档 ， 企业有息负债规模增速上限减少5% ， 三条红线全踩的房企 ， 有息负债规模不得增加 。 参会12家房企作为试点企业 ， 开始按季度进行资金监测和融资管理 ， 政策有望在2021年全面铺开 。 新政还强化了对拿地销售比高于40% ， 连续三年经营性现金流为负的房企拿地资金来源监管 。
融资限制加速了房地产转型 。 10月14日 ， 中国人民大学国发院高级研究员秦虹撰文称 ， 房地产开发企业降负债、降杠杆是防范风险的重要内容 。 今年央行和住建部对房地产开发企业提出的“三限四档两观察”的融资管控要求 ， 对大型商业银行新增房贷也有了比例限制 ， 实际上终结了房地产开发企业过去“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式 。 在融资约束下房地产企业传统发展模式难以为继 ， 扩张的速度必将受到抑制 ， 有的企业甚至面临生存危机 。
【关键字|央行称房企融资“三条红线”扩大范围：地产股大跌 ， 银行如何应对？】“我们不在12家参会企业中 ， 但近期也放慢了拿地速度 ， 先观望一下 。 ”一位房地产企业地方融资负责人说 。
房地产融资或将放缓
根据国泰君安数据 ， 截至2020年6月末 ， 三条红线均超标的“红色档”企业有22家 。 分别是：中国恒大、绿地集团、中南建设、金科股份、华夏幸福、富力地产、荣盛发展(002146,股吧)、铁建房地产、蓝光发展(600466,股吧)、首开股份(600376,股吧)、华发股份(600325,股吧)、泰禾集团(000732,股吧)、电建地产、金融街(000402,股吧)、光明地产(600708,股吧)、协信远创、华远地产(600743,股吧)、珠江投资、新湖中宝(600208,股吧)、广宇发展(000537,股吧)、住总地产、天房发展(600322,股吧)等 。


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