市场|什么信号？上海二手房成交创4年新高，楼市要触底反弹？又一城市加码调控
近期 ， 上海楼市的成交热度较高 ， 引起市场关注 。
研究机构的数据显示 ， 9月 ， 上海二手房成交量再次突破3万套 ， 同比大涨近5成 ， 创2017年以来的历史新高 。
接受证券时报·券商中国采访人员采访的业内人士认为 ， 经历了3年低迷降温后 ， 上海楼市今年进入上升通道 ， 开始触底反弹 。 疫情后 ， 货币政策宽松、自住需求释放、调控政策稳定等因素都对楼市上行形成支撑 ， 不过 ， 预计在多地调控升级、房企融资收紧影响下 ， 四季度市场会有回调 ， 将处于震荡上行趋势 。
值得注意的是 ， 证券时报·券商中国采访人员了解到 ， 继杭州、宁波、南京、无锡、常州等多个长三角热点城市出手调控后 ， 无锡再次收紧调控 ， 上调二套房公积金贷款利率 ， 这也是年内全国调控政策中首次出现公积金贷款利率的上调 ， 此前多地公积金政策收紧或是提高贷款额度 ， 或是提高首付比例 。
上海二手房成交量再破3万套
自4月以来 ， 上海二手房市场持续升温 。
易居研究院的数据显示 ， 9月份上海二手房成交套数约为3.1万套 ， 环比增长4.2% ， 同比增长46.8% 。 这一成交量处于2017年以来的历史高位 。 
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上图可以看出 ， 今年以来 ， 受疫情影响 ， 1-3月上海二手房成交迅速降温至冰点 。 随着疫情逐渐好转 ， 自4月开始 ， 市场逐渐升温 ， 至9月成交量更是升至2017年以来新高 。
根据易居研究院的数据 ， 4-7月上海二手房成交量稳定在平均每月2.8万套左右 ， 8月、9月成交量分别达到2.98万套、3.11万套 。 前9月上海二手房成交量同比增长9.9% ， 增速已经回正 。
从成交房源结构和区域来看 ， 9月份上海成交房源中平均面积为88.6平米 ， 其中90平米以上房源占比达到41% ， 而上个月仅为33% 。 成交套数排名前三位的板块分别为周康、浦江、三林板块 。
从成交价格来看 ， 上海二手房住宅套均总价为353万元 ， 成交均价为42085元/平米 。 成交均价排名前三位的板块分别为淮海中路、前滩、南京西路板块 。 上海各区二手房成交价格除了虹口区同比下降了0.1% ， 其余区域均有不同程度的上涨 。 以黄浦区、浦东新区和松江区最为明显 ， 分别环比上涨0.52%、0.48%、0.45% ， 同比上涨4.7%、4.3%、3.5% 。
我爱我家(000560,股吧)集团的数据也显示 ， 9月 ， 上海二手房成交市场明显好于上年同期 ， 成交量同比涨幅超过45% ， 成交价格同比涨幅超过10% 。 与此同时 ， 上海二手房市场新增客源量同比涨幅高达42.7% ， 连续两个月增幅排名重点12城市第一；新增房源量同比增幅也在重点12城市中最高 ， 达到181.1% 。
上海楼市进入上升通道？
对于上海二手房成交量创4年新高的原因 ， 上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报·券商中国采访人员采访时表示 ， 有几个方面的原因：
一是 ， 从周期性波动规律来看 ， 上海楼市今年进入到一个上升通道 。 2017年到2019年上海楼市比较低迷 ， 这个低迷也是对2015年到2016年楼市比较火爆的一个修复和调整 ， 经过这三年的降温之后 ， 今年市场是有动能要往上走的 ， 因为需求面被抑制几年之后 ， 总会有些自住需求要释放 ， 这是一个周期性波动的规律 。
二是 ， 今年为了应对疫情 ， 从2月份开始货币政策较为宽松 ， 会有些资金量到处流窜 ， 其中有些资金流进了楼市 。 因为2月份到4月份 ， 对于个人买房子的信贷支撑力度比较强 ， 对开发企业融资也是支撑比较强的 ， 所以整个货币政策的放松对楼市是一个利好 ， 这个利好更容易被一线城市和东部强二线城市所吸纳 ， 就是说他们对这种货币资金的转暖反应更明显一些 ， 这是来自于货币金融方面一个利好的反应 ， 包含最近一段时间的社融指标M1、M2都是在增速扩大的 ， 这本身就说明流动性是趋于宽松的 ， 是对资产价格包含房价的一种支撑 。
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