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|宁夏银川观塘家园：高档小区变烂尾 业主六年维权无门路( 二 )


【|宁夏银川观塘家园：高档小区变烂尾 业主六年维权无门路】政府职能部门以优化规划为由将已售房屋二次规划 ， 底气在哪里
按照原规划 ， 观塘家园后身是一排联排别墅 ， 且原开发商已建设了部分工程 ， 亘元地产接手项目后 ， 土地空置近七年 ， 2018年 ， 亘元地产将联排别墅整体拆除 ， 并将包括观塘家园三栋高层在内的土地更名为亘元.铭悦里 ， 且进行项目重新规划申报 。
银川市规划部门在原有土地规划的基础上 ， 进行二次规划 ， 并于2019年6月进行新项目规划公示 ， 根据公式的规划图显示 ， 亘元.铭悦里项目规划建筑面积10.9万㎡ ， 绿化面积为3.8万㎡ ， 规划图包含观塘家园已售建筑 。
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“项目最初的名字是金鹰国际村 ， 2004年总规划建筑面积28万㎡ ， 原项目包含现在的国际村、观塘家园及亘元.铭悦里 ， 国际村目前是成熟的小区 ， 总建筑面积约为18万㎡ ， 观塘家园小区总建筑面积约为1.97万㎡ ， 银川规划部门公示的亘元.铭悦里规划面积显然是将观塘家园涵盖在内的 ， 我们已经购买的房屋 ， 不动产证都办下来了 ， 现在却被银川规划部门重新规划了 ， 这等同于政府将我们的房子拆迁了 ， 却不告诉我们一样” ， 观塘家园业主杜先生义愤填膺的说 。
对比金鹰国际村规划图及亘元.铭悦里项目规划图发现 ， 在总建筑面积28万㎡的规划图上 ， 金鹰国际村绿化面积为3.8万㎡ ， 包含47块规划绿地 ， 平均每块绿地的面积为808㎡ ， 而在规划建筑面积10.9万㎡的亘元.铭悦里项目 ， 绿化面积依然为3.8万㎡ ， 规划绿地数量却变为了17块 ， 平均每块绿地的面积为2235㎡ ， 这样的数据对比 ， 很显然 ， 银川规划部门存在很大的问题 。
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总规划建筑面积约10.9万㎡ ， 除去3.8万㎡的绿化面积及1.9万的观塘家园实际用地 ， 在剩余约5万平米的土地上建设20栋楼 ， 且部分楼层最高为31层 ， 按照这样的规划 ， 建造出来的房子 ， 怎么能让业主满意 ， 银川规划部门随性的规划 ， 底气难道是来自广大业主的无知和不经事吗 ， 我们不得而知 。
亘元地产该拿什么回馈广大业主
亘元地产是神华宁煤全资国有企业 ， 成立于2001年 ， 多年来获得“宁夏百强纳税企业”、“银川市十强房地产开发企业”、“宁夏慈善公益企业”、国家、自治区、银川市“重合同守信誉企业”等荣誉称号 。
2011年 ， 亘元地产负责人在接受银川晚报采访时表示 ， 一个没有责任、失去良心的企业 ， 必然被客户抛弃；一个缺乏责任的行业 ， 必然被社会抛弃 ， 房地产企业依靠品质求发展是市场必然之路 ， 也是企业履行企业责任的必由之路 ， 亘元地产要用责任锻造品质地产 ， 用品质打造卓越亘元 ， 努力将亘元房地产公司发展为“西部一流、全国百强”的房地产企业 。
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但据新华网2006年报道 ， 为了进一步保障房地产市场有序发展 ， 激发民营经济活力 ， 银川国资委要求国有资本从商贸流通、房地产和旅游业等一般性竞争性领域退出 。
亘元作为国资企业 ， 不仅未按照银川国资委要求退出房地产市场 ， 反而在银川开发建设诸多住宅小区、商业建筑等 ， 倘若在亘元开发建设的诸多小区里 ， 口碑及体验感都受到广大业主的认可 ， 这也能说得下去 ， 但观塘家园已发现的问题 ， 六年来业主多方反馈 ， 均未得到解决 ， 这是明显的置业主利益于不顾 ， 这样的结果并不是一句“领导换人了”就能搪塞得过去的 ， 也有违“重合同守信誉企业”称号 。


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